七部委穩定房價的政策下,北京以外的其他城市有什麼反應呢?
上海:降價拋盤如潮
自全額徵收營業稅的政策公佈後,上海二手房市場立刻出現大面積拋盤,炒家開始與時間賽跑。
“超低價,急售!”“3天內急售!”等字樣紛紛出現在仲介門店的櫥窗上。甚至有稱上海很多樓盤價格在一夜之間降價30萬元。在浦東、長寧等地區的二手房市場,不少投資者第一時間致電仲介公司,聲稱只要能在6月1日前轉讓手中物業,價格方面可以讓步。
上海閔行區新近開盤的“九歌上郡”項目,前天出現十幾宗退房現象。銷售人員稱,放棄購房的主要是一些投資客,他們認為新政策下投資的成本、風險都大大增加,而且對後市還會有什麼調控房價的政策出臺心裏沒底。
浙江炒房團:急放盤258套
據有關媒體報道,一名來自浙江義烏的江先生帶著另外16個人的委託,跑遍了上海知名的幾大仲介門店,打算把17個人手頭的258套二手房全部拋售,每人平均拋房多達15套。這些房源多是次新高檔房,總價在200萬元左右的居多,位置以浦東最多。
據稱,這個炒房團的組成者來自浙江的義烏、慈溪和樂清。他們從2000年起在上海炒房,最多時有50多人,曾賺得盆滿缽滿。現在他們最想將樓盤變為現金,袋袋平安。
溫州:二手房價漲幅下跌,四年首次下降
在宏觀調控中,銀行稅收等部門打出的一系列政策“組合拳”,讓一路高歌猛進的溫州房價停下了腳步。溫州市統計局城市調查隊公佈的數據顯示,今年第一季度,溫州二手房價格環比(即本季度與上季度的比較)出現2001年以來的首次負增長,土地交易價格也向理性回歸,漲幅連連下跌。
調查顯示,一季度,溫州市二手房屋交易價比上年第四季度下降1%,其中,二手住宅價格環比下降1.3%。這是從2001年以來,溫州房價主要指標環比首次出現負增長。
杭州:投資客拋盤超一半
金豐易居統計顯示,5月份,杭州掛牌量急增態勢繼續蔓延,每一週掛牌量都遠遠超過去年同期。而最高挂量的一週則是2004年曆史最高水準的兩倍,一週掛牌量最多時可達到2004年同期一個月的掛牌總量。預計,2季度的挂量仍會不斷攀升。
掛牌量猛增和投資客拋盤不無關係。因為,在激增掛牌房源中不僅有投資房産拋售跡象,同時一些處於可賣可租的普通二手房也被高昂的房價所吸引,積極加入到掛牌大軍中,使得掛牌量一浪高過一浪。
據統計,掛牌房源中,投資客佔了一半以上。外灘房産發現,短期獲利的投機者也較為活躍。他們通過對購進後不滿一年即出售的房源做了統計,而4月份不滿一年出售的房源量佔了總掛牌量的5.5%。
深圳拋盤量增,接盤人少
深圳一些較大地産仲介公司傳來的資訊顯示,近期各地産仲介接受的賣房委託較以前明顯增加。據估算,最近各大仲介二手房的拋盤量增加了15%左右。
這兩天深圳方面,已有部分炒家即時低價放盤,但由於“買漲不買跌”的心理,願意接貨的並不多,二手房市場交投量明顯減少。
有地産代理商認為,由於樓價看跌,炒家欲在5月底前急速拋售將徒勞無功。在一部分投資者趕時間拋售的同時,也有相當一部分投資客並未亂了陣腳,他們選擇了觀望,並計劃轉向中長期投資市場。(譚少容)
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