２００４年，北京商品住宅平均售價為每平方米４７４７元，比２００３年上漲６．５％，為２９１元。市統計局專家預測，今年我市商品住宅將繼續小幅上漲。

昨天北京市統計局首次向社會公佈的２００４年“北京市房地産開發景氣指數”報告表明，去年我市房地産開發整體運作健康穩定。去年，我市商品房市場呈現出購銷兩旺、交易活躍的局面，全市銷售各類商品房２４７２萬平方米，比上年增長３０．４％，實現銷售額１２４９．１億元，增長３９．１％。其中，住宅銷售２２８５．８萬平方米，增長２９．１％，實現銷售額１０８５．１億元，增長３７．５％。

２００４年，我市商品房價格有所上漲，全市現房平均售價為每平方米５０５３元，比２００３年上漲６．７％。其中，住宅平均售價為每平方米４７４７元，比２００３年上漲６．５％。從區域上看，四環以內的商品住宅為每平方米６２３２元，四環到五環之間為每平方米５０２７元，五環以外為每平方米３６１２元。

市統計局固定資産投資處鄭新處長表示，推動房價上漲的原因有很多，如土地的稀缺、人工成本的提高、原材料價格的上漲以及建築品質的提高等，都會導致房價的上漲。

需求的快速增長導致了空置房的減少。數據顯示，截止到去年年底，商品住宅空置７２３．９萬平方米，與２００３年底相比，下降了１９．３％，而且近８０％的空置房都位於三環以外。

記者發現，就在銷售快速增長的同時，商品住宅竣工面積的增速也實現了較快的增長，但其增速明顯低於前者。數據顯示，２００４年商品住宅竣工面積為２３４４萬平方米，增長１２．６％。

雖然新房竣工的增速不如銷售的增速，但這並不意味著由此會導致房價的大幅上漲。鄭新表示，我市商品住宅一級市場的活躍，帶動了二級市場的活躍，這對平抑市場價格起到了積極的作用。

鄭新説：“從近幾年的情況來看，北京商品住宅的價格總體上呈現出平穩上揚的趨勢，沒有出現大的波動。”

鄭新預測，今年，乃至今後幾年，我市商品住宅價格將繼續小幅上漲。（記者于恒舟）

《北京娛樂信報》2005年1月29日