2004年,北京商品住宅平均售價為每平方米4747元,比2003年上漲6.5%,為291元。市統計局專家預測,今年我市商品住宅將繼續小幅上漲。
昨天北京市統計局首次向社會公佈的2004年“北京市房地産開發景氣指數”報告表明,去年我市房地産開發整體運作健康穩定。去年,我市商品房市場呈現出購銷兩旺、交易活躍的局面,全市銷售各類商品房2472萬平方米,比上年增長30.4%,實現銷售額1249.1億元,增長39.1%。其中,住宅銷售2285.8萬平方米,增長29.1%,實現銷售額1085.1億元,增長37.5%。
2004年,我市商品房價格有所上漲,全市現房平均售價為每平方米5053元,比2003年上漲6.7%。其中,住宅平均售價為每平方米4747元,比2003年上漲6.5%。從區域上看,四環以內的商品住宅為每平方米6232元,四環到五環之間為每平方米5027元,五環以外為每平方米3612元。
市統計局固定資産投資處鄭新處長表示,推動房價上漲的原因有很多,如土地的稀缺、人工成本的提高、原材料價格的上漲以及建築品質的提高等,都會導致房價的上漲。
需求的快速增長導致了空置房的減少。數據顯示,截止到去年年底,商品住宅空置723.9萬平方米,與2003年底相比,下降了19.3%,而且近80%的空置房都位於三環以外。
記者發現,就在銷售快速增長的同時,商品住宅竣工面積的增速也實現了較快的增長,但其增速明顯低於前者。數據顯示,2004年商品住宅竣工面積為2344萬平方米,增長12.6%。
雖然新房竣工的增速不如銷售的增速,但這並不意味著由此會導致房價的大幅上漲。鄭新表示,我市商品住宅一級市場的活躍,帶動了二級市場的活躍,這對平抑市場價格起到了積極的作用。
鄭新説:“從近幾年的情況來看,北京商品住宅的價格總體上呈現出平穩上揚的趨勢,沒有出現大的波動。”
鄭新預測,今年,乃至今後幾年,我市商品住宅價格將繼續小幅上漲。(記者于恒舟)
《北京娛樂信報》2005年1月29日