10月初，在北京召開的國際建築中心聯盟2001年大會上推出的《健康住宅建設技術要點》（簡稱《要點》），給房地産市場又製造了一個興奮點。
在這些“首次”披露的住宅健康指標面前，市民的反應如何呢？《要點》中所講的是否就是住宅消費者所中意的健康住宅標準呢？上周，我們就此進行了調查。
■住宅的不健康因素有哪些
這次針對健康住宅的調查，是從了解消費者對住宅的“不健康”的認識開始的。
我們在問卷中共列舉了構成“不健康”住宅的四種表現，它們分別是：居住空間壓抑或阻礙人性活動、室內污染的日益嚴重、社區安全程度降低及社區環境臟亂等，調查結果顯示公眾對於“環境臟亂”最為痛心疾首，共有81.82%的調查參與者將它列為“不健康”住宅的重要表現，其中普通市民中有80.1%的人持這種觀點，而網上一族中則有將近90%的人投了它一票。對於其他三項，普通市民的反映比較平均，超過半數的參與者確實認為它們都是造成住宅“不健康”的重要因素。此外，幾乎所有的網上參與者都對於“居住空間壓抑”及“社區安全程度降低”深感切膚之痛，在他們關於“不健康”住宅的印象中，這兩項竟分別有97.30%和91.89%的中選率。通過對調查參與者個人的相關情況調查，我們發現，學歷越高，平均月收入越多的人對於住宅的“不健康”越敏感，對居住空間的舒適與“健康”的要求也越高。
■怎樣的住宅才算“健康”
作為首次由多個部門搭建綜合系統框架，《要點》共涉及到人居環境的健康性；自然環境的親和性；居住環境的保護與健康環境的保護等幾個方面，牽扯到規劃設計、住宅設計、衛生等多個環節。消費者對於這種構成的看法如何呢？
首先，我們的調查顯示，參與調查者中有93.37%的人更看重“居住環境和健康環境的保護”，另外分別有74.49%和68.37%的人強調了“自然環境的親和性”和“人居環境的健康性”。
具體到健康住宅的建設實踐，有約70%的人認為“住宅區內設施同步建設”是一項基本的要求。普通市民群體相對而言更注重生活環境的美化與方便，分別有93.8%與83.9%的人選擇了“營造綠色家園，保護住戶身心健康”，以及“為老人、殘疾人和兒童等人群提供便利”。網上一族則有97.30%的人將健康住宅的實施提到了完善“居住功能”的層面上。
■用什麼構築“健康”
就在前不久，由相關單位發起一項名為“百萬用戶評住宅”的活動，對北京、上海、長春、西安、成都、廣州、深圳等20個城市的住宅用戶的住房滿意度進行相關調查。該調查涉及戶型與佈局設計、自然與人文環境、物業管理、配套設施、建築品質以及室內裝修等若干與住宅消費息息相關的方面。作為現代住宅發展方向的“健康”住宅自然也無法脫離這些方面的工作，也需要在這裡或那裏接受消費者的滿意度考驗。在我們此次的調查中也設計了相關的問題，來看看在公眾眼中，以上各方面在“健康住宅”建設中究竟是什麼樣的地位。
調查結果再一次印證：無論哪種形式、類型或檔次的住宅建設，都是由最基本的幾項“構件”相互組合而成的。以上所列的各項內容的中選率都超過了2/3，而其中略勝一籌的仍然是建築裝修品質以及物業管理與配套這兩個方面。相對而言，普通市民群體對各方面的要求似乎更接近均衡，網上一族之間的選擇取向與側重點則有一定的差異。
■如何詮釋“健康”
強調住宅健康的最終目的是為了使居住在其中的人獲得健康幸福的生活。除了做出好規劃蓋出好房子之外，還有許多因素是與住戶的生活狀態與品質直接關聯的，同樣不可忽視。
很容易想到，健康環境的冤家對頭就是污染、損傷與缺陷等等。我們通過本次調查也了解到消費者對於周邊環境中一些可能的“不健康”因素的態度。
由於我們首先排除了“裝修建材污染”這一近期住宅健康的“老大難”，“周邊環境中的噪聲狀況”就成了最為被大家“推崇”的“頭號重點考察對象”，總共有84.77%的人認為這應該列為“影響住戶健康的重要因素”。僅次於此的一項來自被稱作生命源的水，共有82.74%的調查參與者比較看重水資源的健康水準，而與普通市民群體中78.8%的中選率相比，這一項在網上一族中所贏得的“滿貫”（100%）在歷次調查中是少見的，同時也恰恰説明大家對於水源品質的重視非同一般。另外，65.48%的調查參與者將“社區健身設施的配備”也當做了“影響住戶健康的重要因素”。
■誰更接近“健康”
健康住宅意味著優雅舒適的環境，超凡優質的設計裝修，以及盡善盡美的社區配套等等，那麼哪些住宅會最先也最易於實現“健康化”呢？
61.22%的調查參與者選擇了普通商品房項目，而“高檔內外銷住宅”、“別墅和TOWNHOUSE”得票率加在一起也不超過7%。與此同時，我們還注意到有32.14%的調查參與者認為“（健康）跟住宅類型無關”。網上一族中支援這一選擇的人較多，約佔參與總人數的70.27%。(楊悅)
調查説明
調查策劃：《北京青年報》房地産編輯部
調查執行：勺海市場研究公司房地産研究事業部
網路支援：263線上房産頻道（realty.263.net）
北京勺海市場研究公司于近日通過電話隨機抽樣的方式成功訪問了161位北京市居民；對上網一族通過2001年10月17日—10月18日網上答題（263線上房産頻道（realty.263.net））方式共得到37份有效問卷。
《北京青年報》 2001年10月23日
