記者從北京市統計局14日召開的新聞發佈會上了解到,今年以來,儘管國家在土地、信貸等方面實行了嚴格的緊縮調控政策,但是北京房地産市場仍購銷兩旺,商品房銷售價格小幅上漲。1至3季度,北京市商品房銷售價格總水準同比上漲2.9%,漲幅比去年同期提高了2.7個百分點 。
北京市統計局新聞發言人于秀琴在新聞發佈會上説,今年以來,北京市政府加大了對土地的監管力度,對土地的不合理利用進行了清理整頓,"招、拍、挂"成為土地市場的主要交易形式,增加了土地市場的透明度,造成土地價格的上漲。據統計,今年1至3季度,北京市土地交易價格總水準同比上漲2.3%,其中,居民住宅用地價格同比上漲了2.1%、工業用地價格同比上漲了4.1%、商業旅遊娛樂用地價格和其他用地價格同比上漲了2.1%和1%。土地價格的上漲帶動商品房價格的攀升。1至3季度,北京住宅類商品房銷售價格同比上漲3.5%。其中,普通住宅和豪華住宅的銷售價格同比分別上漲4.3%和0.9%。從房屋類型看,多層住宅和高層住宅銷售價格同比分別上漲4.2%和4.3%,別墅和高檔公寓的銷售價格同比分別上漲0.5%和0.6%。
于秀琴在分析影響房北京地産市場價格變動的因素時説:首先,北京市《關於停止經營性項目國有土地使用權協議出讓補充規定的通知》規範了土地買賣。土地又是房地産開發的第一要素,土地供應量的減少將直接影響房屋的入市量,造成供需失衡,由此引起市場房價的上漲;其次,受固定資産投資規模增長過快的影響,原材料、建築材料價格不斷上漲。今年以來,北京市鋼材、木材、水泥、化工材料等建築用材料價格均有不同程度的上漲,特別是鋼材價格,1至3季度同比上漲了19%,導致開發商建房成本的上升,從而通過提高房價來消化;再次,儘管土地、金融領域的緊縮政策給房地産市場形成一定的壓力,但隨著北京市城市改造的深入,市政、交通、環境、住房品質的不斷改善及北京作為首都的特殊地位,吸引了眾多的國內外購房者和投資者,使北京市房地産市場呈購銷兩旺之勢。統計顯示,1至3季度,北京市商品住宅竣工896.8萬平方米,同比增長21.4%,銷售面積達1034.3萬平方米,同比增長25%。由此可見,旺盛的需求對房價上漲起了一定的推動作用。(記者殷麗娟)
新華網 2004年10月14日