記者從北京市統計局１４日召開的新聞發佈會上了解到，今年以來，儘管國家在土地、信貸等方面實行了嚴格的緊縮調控政策，但是北京房地産市場仍購銷兩旺，商品房銷售價格小幅上漲。１至３季度，北京市商品房銷售價格總水準同比上漲２．９％，漲幅比去年同期提高了２．７個百分點 。

北京市統計局新聞發言人于秀琴在新聞發佈會上説，今年以來，北京市政府加大了對土地的監管力度，對土地的不合理利用進行了清理整頓，"招、拍、挂"成為土地市場的主要交易形式，增加了土地市場的透明度，造成土地價格的上漲。據統計，今年１至３季度，北京市土地交易價格總水準同比上漲２．３％，其中，居民住宅用地價格同比上漲了２．１％、工業用地價格同比上漲了４．１％、商業旅遊娛樂用地價格和其他用地價格同比上漲了２．１％和１％。土地價格的上漲帶動商品房價格的攀升。１至３季度，北京住宅類商品房銷售價格同比上漲３．５％。其中，普通住宅和豪華住宅的銷售價格同比分別上漲４．３％和０．９％。從房屋類型看，多層住宅和高層住宅銷售價格同比分別上漲４．２％和４．３％，別墅和高檔公寓的銷售價格同比分別上漲０．５％和０．６％。

于秀琴在分析影響房北京地産市場價格變動的因素時説：首先，北京市《關於停止經營性項目國有土地使用權協議出讓補充規定的通知》規範了土地買賣。土地又是房地産開發的第一要素，土地供應量的減少將直接影響房屋的入市量，造成供需失衡，由此引起市場房價的上漲；其次，受固定資産投資規模增長過快的影響，原材料、建築材料價格不斷上漲。今年以來，北京市鋼材、木材、水泥、化工材料等建築用材料價格均有不同程度的上漲，特別是鋼材價格，１至３季度同比上漲了１９％，導致開發商建房成本的上升，從而通過提高房價來消化；再次，儘管土地、金融領域的緊縮政策給房地産市場形成一定的壓力，但隨著北京市城市改造的深入，市政、交通、環境、住房品質的不斷改善及北京作為首都的特殊地位，吸引了眾多的國內外購房者和投資者，使北京市房地産市場呈購銷兩旺之勢。統計顯示，１至３季度，北京市商品住宅竣工８９６．８萬平方米，同比增長２１．４％，銷售面積達１０３４．３萬平方米，同比增長２５％。由此可見，旺盛的需求對房價上漲起了一定的推動作用。（記者殷麗娟）

新華網 2004年10月14日