今年1到8月份全國商品房價格依然呈上漲趨勢，但房地産業主要指標增速出現明顯回落，宏觀調控成效已經顯現。

1到8月份，全國商品房平均價格2749元/平方米，同比增長13.5%。但全國房地産開發投資7184.6億元，同比增長28.8%，增速比一季度回落12.3個百分點；新購置土地面積同比增長6.0%，比一季度回落了27.2個百分點。上海、浙江等熱點省份房地産市場的主要指標增速也有了明顯下降。

建設部住宅與房地産業司司長謝家瑾：“從各種統計數字可以看出，通過上半年的宏觀調控措施，我國房地産主要指標雖然還在上漲，但增速已經有了明顯回落。目前，炒房號、炒樓花、投資性行為得到一定控制；而且新購置土地的數量也明顯回落。宏觀調控的效果得到一定顯現。”

多種因素導致部分地區房價過快上漲

對於導致房價上漲的原因，建設部住宅與房地産業司司長謝家瑾進行了分析。

建設部住宅與房地産業司司長謝家瑾：“主要是近幾年房地産市場供求結構性的矛盾進一步延續。上半年，全國經濟適用住房供應比例較去年是有所下降的。部分地區經濟適用住房供應量減少的更加明顯。再加上一些城市中低價位普通商品住房供不應求，推動商品住房平均價格上升。”

此外，部分房地産開發企業利用政策和資訊的不對稱，惡意炒作，使得部分消費者盲目跟風，造成局部地區、個別項目價格短期內出現非正常上漲；同時，土地和建築材料價格上漲、拆遷成本提高及精裝修商品房的增加也在一定程度上提升了房地産的價格。謝家瑾表示，未來商品房價格非理性的快速增長不會出現，但商品房價格將仍會穩中有升。

建設部將採取多種措施抑制房價非正常上漲

建設部同時表示將採取多種措施抑制房價的非正常上漲。

建設部要求，各地要嚴格規劃和土地供應對房地産市場的宏觀調控作用，控制非住宅和高檔項目的投資，加大普通商品住房用地的供應規模，加大中低價位普通商品住房和經濟適用住房的供應比例，儘快緩解當前部分地區房地産市場結構性矛盾突出的問題。同時，嚴格控制城鎮拆遷規模，確保今年全國房屋拆遷總量比去年有明顯減少。今年10月底，建設部還將開通14個試點城市的房地産市場資訊系統和預景預報系統，全面，準確的採集反映供求、結構、價格的各類即時資訊，通過對資訊的披露，引導消費者理性投資。

央視國際 2004年09月23日