外面的世界很精彩，所以他們來到京城。外面的世界很無奈，何處才是棲身之所？

    本報8月31日第28版刊登了題為《京城飄族租房咋這麼難》一文，受到讀者朋友的熱情關注，引起外地進京打工“飄族”的共鳴，有“飄族”成員詢問，怎樣才能在北京輕鬆地租到房子，具體應該怎麼做等問題。就此，本報特請京城放心仲介之一我愛我家房屋租賃置換公司為“飄族”設計出一套租房完全手冊，其中包括外地人在京租房步驟、知識及注意事項等，希望能讓“飄族”儘快找到自己的“家”。

    預備動作摸底——了解市場行情

    京城雖大，但其房屋租賃市場自有一定的規律性。“飄族”只要掌握這些規律，便可以在租房行動開始前做到心中有數。

    1、房屋特點：北京市可供出租的房屋，年代普遍較老，以舊房為主。舊房多為小戶型，房間與廳面積小。一居面積約35至40平方米，二居面積約55至65平方米，三居面積約70平方米。但麻雀雖小，五臟俱全，內部生活設施仍較為齊備。

    　 2、房源分佈：二環內位置雖便利，但可供出租房源多為平房；二環至四環為樓房主要集中區域，此處最為搶手；四環外為城鄉結合部，總體條件較差。其中，朝陽、海淀應該是“飄族”租房首選。

    3、價格特點：北京房價按二環、三環、四環的次序依次遞減。此外，同檔次房屋，南城比北城略低300元。房租的支付方式，一般為季付或半年付。

    4、租賃期限：北京市房屋租賃期限一般為一年，最少不能低於半年。

    熱身運動充電——掌握基本要領

    首先要樹立一個觀念：外地人初來乍到，人生地疏，要找到滿意的住所談何容易？但通過正規的房屋仲介，安置新家將易如反掌。

    為什麼要通過仲介？

    房屋仲介熟悉市場情況，掌握著豐富的客戶資訊和房源資訊，他們能根據房東與“飄族”的具體情況，促成二者之間的合理配對。仲介公司還可以提供內容完備的租賃合同供雙方參考，以免日後産生不必要的糾紛。正規仲介都聘有專業的不動産經紀人，為求租者提供房屋租賃服務，以保障雙方當事人的合法權益及合同的正常履行。-仲介怎樣為“飄族”提供租賃服務？

    仲介服務各有不同，但作為正規仲介，其服務流程都有章可循。

    一般正規仲介可為求租者免費提供房源資訊，免費看房，促進雙方成交。在求租過程中有何問題，都可向有關專家進行免費諮詢。此外，仲介還應為租賃雙方提供協調關係的售後服務，以解除雙方後顧之憂。

    伸展運動新招——試試房屋銀行

    什麼是房屋銀行？

    “房屋銀行”是房屋租賃服務的一種新方式，即房主將閒房存入“房屋銀行”，無論出租與否，“房屋銀行”都將按評估的租金價格，扣除適當的租賃工作期外，按月將租金回報支付給房主；而求租者無需繳納任何服務費即可在“房屋銀行”中任意選擇房源並找到滿意的房屋；業主將自家閒置的産權房存入“房屋銀行”，按期收取租金回報，讓房屋像存款一樣升值。-房屋銀行與普通租賃業務的區別在哪？

    1.求租人免繳任何仲介費。求租者不必再為支付仲介費而苦惱；而普通業務一般需要求租人繳納相當於一個月的房屋租金作為仲介費。

    2.“房屋銀行”的房屋全部由仲介機構免費進行清潔、消毒，保證居住環境的衛生整潔；而普通業務的房屋一般是保持房屋原狀，仲介不提供此項服務。

    3.“房屋銀行”的房屋由仲介免費簡單裝修，入住時煥然一新；而普通業務的房屋則由租賃雙方協商是否提供此項服務。

    4.房屋由仲介免費提供財産保險，解除雙方後顧之憂；而普通業務沒有這項優惠。

    5.“房屋銀行”的租住期限至少為一年以上，這樣能確保居住環境的安全穩定；普通業務則無法保證固定的居住期限，租賃雙方可以協商。

    6.為保證交易的安全性，“房屋銀行”的付款方式是押二付三，即求租方需交納兩倍月租款作為房屋押金，暫時押于“房屋銀行”，退還日期為合同規定租期滿後順延一個月，且該押金不衝抵房款。普通業務無此項要求，也無法最大限度的保證業主的利益。

    7.“房屋銀行”租金交付方式為季付，將求租者來回支付房租的車馬之勞減至最低限度；而普通業務則由租賃雙方協商。

    正式開始提示——按“步”就班別怕煩

    第一步：選擇放心仲介

    選擇正規的仲介，可以避免求租者的合法權益遭受損害。北京持有執照的房地産仲介公司近2000家，其中的1000余家是非資質仲介公司，這些害群之馬讓外地求租者深受其苦，所以選擇一家正規仲介尤為重要。

    選擇正規仲介，首先要看仲介公司是否有營業執照；其次，註冊資金也決定了仲介公司的實力和規模；最後，還要看仲介公司的業務服務是否專業、標準。

    第二步：登記求租資訊

    為確保租賃交易的安全合法，“飄族”登記求租意向前，需提供以下材料：本人身份證、家庭(原籍)地址及電話、北京所在單位地址及電話。

    個人資料經核實無誤後，求租者即可按照個人要求登記租房資訊。電腦將資訊配對、驗證，並由指定經紀人與求租者進行溝通，按需提供服務。通常在一週之內，就能租到滿意的房子。

    第三步：選擇業務方式

    如今一些正規仲介公司推出了租房新的業務方式，例如，普通租房方式、入房屋銀行求租等。與仲介公司選派的經紀人充分溝通後，“飄族”可根據自己的經濟收入、租房要求等情況選擇不同的租房方式。(下面是按普通方式的步驟進行)。

    第四步：簽合同預付佣金

    與正規仲介簽訂《房屋承租委託書》，並預付服務佣金，金額相當於一個月的房屋租金。

    北京市房屋租賃市場與上海等其他城市不同，房子少而求租者多。北京市外來人口約300萬，而能合法出租的房子卻較少，所以北京多數仲介向求租者收取服務佣金，金額一般為一個月的租金。

    第五步：與房東預約看房

    如果有感興趣的房源資訊，求租者便可通過經紀人與房東預約實地看房。鋻於很多房東都是上班族，看房時間不多，所以最佳時間是週末或下午下班後。

    房東們都希望將房子租給高素質的房客，因此在看房過程中，求租者要提前講清租房的人數及身份，尤其要注意個人形象與談吐。為配合經紀人的工作，儘快找到滿意的住所，求租者應注意：不與房東交換聯繫方式。

    第六步：辦完所有手續

    如果對房子滿意，求租方與出租方即成交。第四步預付的服務佣金將在求租方與出租方成交後，按實際成交額多退少補，若在委託期內仲介公司未能為求租方租到滿意房屋，在委託期滿後第二天即全額退款。

     《北京晨報》2001年9月5日