北京經濟適用房繼去年井噴放量後，今年持續放量供應，新開工將達300萬平方米，竣工200萬平方米。北京市建委開發辦公室提供的最新數據顯示，去年全市經濟適用房累計開復工面積772萬平方米，其中新開工面積318．74萬平方米，預銷售面積261．43萬平方米。隨著經濟適用房較為集中地井噴入市，單純靠價格優勢已經很難吸引買家。一位銷售人員告訴記者，經濟適用住房供應量越來越多，同區域內的低價商品房對經濟適用房的衝擊也在加大，經濟適用房的價格優勢正在減弱。

2004年，百子灣的放號，長安新城春暉園、百環家園、三環新城等的認購選房都出現了人擠人的熱鬧場景，但從銷售人員熱情的服務態度上看，經濟適用房已經不像以往那樣“皇帝的女兒不愁嫁”了。曾開發過經濟適用房“今日家園”的今典集團董事長張寶全認為，雖然現在經濟適用房還沒完全面臨供大於求的局面，但正逐步由賣方市場轉向買方市場，向準商品房靠攏，與商品房之間的價差越來越小，如果不提升項目的品質就會被市場淘汰。

市場競爭越來越激烈，經濟適用房開始注重提升産品品質。幾年前，經濟適用住房一般距離城區較遠，而今已經開始向交通主幹線靠近，今年新開工的經濟適用房也大都集中在環線周邊地區，其中西紅門、翠城、朝陽新城、三環新城等重點項目新開工程100萬平方米，百子灣、綠戎家園、定福家園新開工60萬平方米。

價格優勢不很明顯的情況下，經濟適用房在戶型、園林設計上狠下工夫，今年開工的百子灣1號經濟適用房，90％戶型朝陽、寬大外飄窗、落地觀景陽臺、大型集中綠地……扭轉了人們對經濟適用房低價低質的觀念。從規劃開始就考慮到配套建設。以豐體時代花園為例，旁邊就是建築面積約5萬平方米的豐臺體育館，有體育場（足球田徑）、棒壘球場、體育館、游泳場、射擊場、露天網球場、籃球場。

有關專家指出，隨著人們生活水準的不斷提高，經濟適用住房概念也將被賦予動態特質，它的建設標準、規劃設計、戶型面積、建材使用等，都應該是不斷變化的。（記者洪燕傑）

《北京晚報》2004年2月6日