中央在京單位已購公有住房的上市工作從10月起正式啟動，承擔“央産房”上市交易代理服務工作的三家房地産仲介機構也已經確定。房産專家預計，“央産房”上市不僅將要影響二手房市場，還會干預到一級市場。

據了解，目前本市存量房總計2．2億平方米，230萬套，其中商品房8000萬平方米，80萬套；公房1．4億平方米，其中尚未上市的“央産房”有5000萬平方米，60萬套之多。經有關方面預計，七成的“央産房”業主有上市意向。目前承擔“央産房”上市交易代理服務工作的三家房地産仲介機構確定為我愛我家、鏈家寶業和信一天公司。

“央産房”上市將對北京的房地産市場産生怎樣的影響呢？我愛我家房地産仲介公司總經理劉田告訴記者，“央産房”上市首先影響的是房地産二級市場。一方面，二手房交易量將會大幅上升。2001年全市二手房交易量僅5000套，2002年達9000多套，2003年上半年雖然有SARS的影響，但二手房的交易量已經突破1萬套，如果今年沒有“央産房”上市，全年交易量應該在2萬套以上；“央産房”上市後，今年二手房交易量可能會達到3萬到4萬套。另一方面，“央産房”上市後，隨著二手房房源的增加，二級市場房屋供不應求的局面會大大緩解，二手房價格會逐步下降。

此外，“央産房”上市還將對本市房地産的一級市場産生影響。超過50％的人賣掉二手房是為了購買新房，“央産房”大量上市後，除了增加二級市場的交易量，還會直接促進一級市場交易量的上升。如果二級市場上增加2萬套的交易量，那麼一級市場上就可以增加1萬次的交易量。與此同時，二級市場房屋價格的下降也會相應打壓一級市場新房的價格，促使一手房價格進一步下降。

劉田表示，為了配合“央産房”上市，我愛我家將在政府指定場所設置現場辦公點，接待“央産房”買賣客戶，並提供諮詢服務。此外，我愛我家還在網上增設了二手房價格自動評估系統，“央産房”以及其他二手房業主可將自己的房屋基本情況輸入該系統，由評估系統估算，得出大致的房屋出售價格。

《北京日報》2003年9月18日