中央在京單位已購公有住房的上市工作從10月起正式啟動,承擔“央産房”上市交易代理服務工作的三家房地産仲介機構也已經確定。房産專家預計,“央産房”上市不僅將要影響二手房市場,還會干預到一級市場。
據了解,目前本市存量房總計2.2億平方米,230萬套,其中商品房8000萬平方米,80萬套;公房1.4億平方米,其中尚未上市的“央産房”有5000萬平方米,60萬套之多。經有關方面預計,七成的“央産房”業主有上市意向。目前承擔“央産房”上市交易代理服務工作的三家房地産仲介機構確定為我愛我家、鏈家寶業和信一天公司。
“央産房”上市將對北京的房地産市場産生怎樣的影響呢?我愛我家房地産仲介公司總經理劉田告訴記者,“央産房”上市首先影響的是房地産二級市場。一方面,二手房交易量將會大幅上升。2001年全市二手房交易量僅5000套,2002年達9000多套,2003年上半年雖然有SARS的影響,但二手房的交易量已經突破1萬套,如果今年沒有“央産房”上市,全年交易量應該在2萬套以上;“央産房”上市後,今年二手房交易量可能會達到3萬到4萬套。另一方面,“央産房”上市後,隨著二手房房源的增加,二級市場房屋供不應求的局面會大大緩解,二手房價格會逐步下降。
此外,“央産房”上市還將對本市房地産的一級市場産生影響。超過50%的人賣掉二手房是為了購買新房,“央産房”大量上市後,除了增加二級市場的交易量,還會直接促進一級市場交易量的上升。如果二級市場上增加2萬套的交易量,那麼一級市場上就可以增加1萬次的交易量。與此同時,二級市場房屋價格的下降也會相應打壓一級市場新房的價格,促使一手房價格進一步下降。
劉田表示,為了配合“央産房”上市,我愛我家將在政府指定場所設置現場辦公點,接待“央産房”買賣客戶,並提供諮詢服務。此外,我愛我家還在網上增設了二手房價格自動評估系統,“央産房”以及其他二手房業主可將自己的房屋基本情況輸入該系統,由評估系統估算,得出大致的房屋出售價格。
《北京日報》2003年9月18日