調查顯示，８３.２％的上海居民認為目前的房價相對其購買力而言偏高。目前，上海市區有１１.７％的家庭有意在１年之內購房。其中，有５９％的家庭打算購買新房，４１％的家庭打算購買二手房。

    有意購房的上海市區居民中，３４.７％希望購買的住房在２０萬元以下，５６.１％希望在２０-４０萬元之間。專家指出，市民的購房心願影響著市場的購房動向，上海房市的供應商看來應考慮大多數市民的實際購房需求。

    據悉，上海市政府近期將對高價樓盤的開發進行調控，引導開發商開發中低價位、適應上海人居住的商品房。一些區政府也已經採取地價、稅收減免等措施，引導開發商多開發中低價位樓盤，力求讓中低收入的老百姓能買得起房。

    今年以來，上海樓市價格不停攀升，在登記預售的商品房中，每平方米５０００元以上的佔三成多，預售住宅均價升幅達千元。國家統計局最新公佈的一項調查顯示，在中國３５個大中城市裏，上海屬於上半年房價較高而同比價格漲幅又較明顯的城市之一。

    上海樓市的普漲行情，導致了居民家庭購房支出迅速增加。據統計，今年上半年，上海市民戶均購房支出比去年上半年增長２２０％，市民家庭每人平均居住類支出也同比增長３１．５％。而同期市民每人平均可支配收入同比僅增加了１９．６％。收入增長趕不房價上漲。

    房價之所以持續上漲，成本提升是一個很重要的因素。一些房地産商説，在上海中心城區的新開發樓盤，動遷成本、建設成本、行銷成本三者相加，每平方米一般都要超過３０００元，有些地塊甚至在４０００元以上。目前，上海新一輪舊區改造拆遷，基本上通過市價補償，越是中心城區和黃金地段，市價越高，補償額就越多，這筆支出最終都要攤到動遷後的地塊成本上。

    同時，房子的容積率在降低，綠化率在提高，功能配置日趨齊全，建造成本自然加大。

    但是，也有專家認為，上海作為一個國際化的大都市，房地産市場的投資價值是顯而易見的。何況與北京相比，上海中高檔房價存在上升空間，特別是在此間經濟發展預期不斷升溫的條件下，此類樓盤出現了熱銷場面，顯示了海內外投資者對上海經濟和社會發展的信心。（黃庭鈞 羅新宇 楊新萍）

    新華社 2002年8月28日