上海房價與市民心理價位差距很大,八成多的上海市民認為當前房價偏高。這是上海市統計局 現代統計産業中心的最新調查結果。
調查顯示,83.2%的上海居民認為目前的房價相對其購買力而言偏高。目前,上海市區有11.7%的家庭有意在1年之內購房。其中,有59%的家庭打算購買新房,41%的家庭打算購買二手房。
有意購房的上海市區居民中,34.7%希望購買的住房在20萬元以下,56.1%希望在20-40萬元之間。專家指出,市民的購房心願影響著市場的購房動向,上海房市的供應商看來應考慮大多數市民的實際購房需求。
據悉,上海市政府近期將對高價樓盤的開發進行調控,引導開發商開發中低價位、適應上海人居住的商品房。一些區政府也已經採取地價、稅收減免等措施,引導開發商多開發中低價位樓盤,力求讓中低收入的老百姓能買得起房。
今年以來,上海樓市價格不停攀升,在登記預售的商品房中,每平方米5000元以上的佔三成多,預售住宅均價升幅達千元。國家統計局最新公佈的一項調查顯示,在中國35個大中城市裏,上海屬於上半年房價較高而同比價格漲幅又較明顯的城市之一。
上海樓市的普漲行情,導致了居民家庭購房支出迅速增加。據統計,今年上半年,上海市民戶均購房支出比去年上半年增長220%,市民家庭每人平均居住類支出也同比增長31.5%。而同期市民每人平均可支配收入同比僅增加了19.6%。收入增長趕不房價上漲。
房價之所以持續上漲,成本提升是一個很重要的因素。一些房地産商説,在上海中心城區的新開發樓盤,動遷成本、建設成本、行銷成本三者相加,每平方米一般都要超過3000元,有些地塊甚至在4000元以上。目前,上海新一輪舊區改造拆遷,基本上通過市價補償,越是中心城區和黃金地段,市價越高,補償額就越多,這筆支出最終都要攤到動遷後的地塊成本上。
同時,房子的容積率在降低,綠化率在提高,功能配置日趨齊全,建造成本自然加大。
但是,也有專家認為,上海作為一個國際化的大都市,房地産市場的投資價值是顯而易見的。何況與北京相比,上海中高檔房價存在上升空間,特別是在此間經濟發展預期不斷升溫的條件下,此類樓盤出現了熱銷場面,顯示了海內外投資者對上海經濟和社會發展的信心。(黃庭鈞 羅新宇 楊新萍)
新華社 2002年8月28日