本市商品房分內、外銷的供應制度源於1994年和1995年。根據相關規定，境外的企業、組織和個人，包括港、澳、臺人士只能購、租外銷商品房，而不能購、租內銷商品房；而北京市民既可買內銷房，也可買外銷房。這種商品房供應制度在我國已經加入WTO的形勢下，與WTO所要求的國民待遇原則不相符。

    據介紹，此次調整內、外銷商品房差別主要有三部分內容：第一，預售許可證不再分內、外銷，符合預售條件的商品房項目統一核發使用《商品房預售許可證》，而此前已申領的“內銷”或“外銷”《商品房預售許可證》的要到市國土房管局換領統一的《商品房預售許可證》；第二，統一商品房買賣合同示範文本，從9月1日起，本市商品房買賣合同示範文本的封皮不再加印“內”、“外”的標記，此前已簽用印有“內”、“外”標記合同示範文本的不再更換；第三，取消商品房分內、外銷的規定後，除經濟適用住房外，本市以出讓的方式取得土地使用權的商品房銷售對象統一了，境內外人士都可以購買，但境外人士購買自住商品房時必須遵守WTO的規則。

    業內人士認為，此次內、外銷房的調整，將使原來的內銷房的銷售對象擴大，境外人士的購房挑選餘地變大，勢必對北京商品房市場的供應體系、價格産生影響。（余美英）

     北京青年報 2002-08-13