今年一季度上海個人住房貸款主要呈現以下特點：一是貸款增長格局以商業銀行個人住房按揭貸款為主的現象沒有改變，當季全市商業銀行個人住房按揭貸款新增83.43億元，佔當季新增貸款的85.56%，同比基本持平。二是2月下旬貸款利率及公積金貸款利率下調後，對個人住房貸款的增長有一定促進作用，但政策效用與期望值比有一定差距，貸款的放大效應不明顯。三是隨著商業銀行個人住房按揭款基數的增大，其累計放款額也在不斷增大，當季全市商業銀行累計發放貸款109.17億元，同比增加28.9億元，但當季由商業銀行按揭貸款支援的購房面積同比只增加了3.2萬平方米，表明目前向商業銀行按揭貸款購買的住房以中高檔樓盤居多，而房價的上漲對貸款可支援購房面積的消蝕因素也比較明顯。四是在利率下調的同時，今年前三個月上海個人住房貸款的增長總體趨減，一方面説明商業銀行發展個人住房按揭貸款業務仍持謹慎態度，另一方面也説明隨著房價的不斷上升，市民的求貸意願出現弱化跡象。因此如何將全市的商品房價格調控在合理的區間，以遏制房市虛火上升，需引起有關主管部門的注意。

    當前需要注意的問題是，目前市場上借貸款購房進行投資的現象不在少數，其普遍心理是寄希望通過租賃市場獲利後來以房養房，但這種投資方式其實存在較大風險，因為每房皆租是不現實的，且房屋租賃市場價格也會有波動，一旦資金鏈運轉受到影響，必然會拖累貸款的償還能力。所以商業銀行的專家提醒説，對這類借款行為應引起重視，必要時可適當降低多套貸款購房者的按揭比例，以把風險掌握在可控範圍，不論是購房者還是銀行都應小心被套。

    經濟日報 2002年04月30日