黃金周剛過，上海樓市突然傳出“成交均價探至7000元關口”的消息。在觀望中各懷期待的買賣雙方情緒再一次被撩動。

消息指出，跟蹤黃金周假期內4個交易日網上房地産數據記錄，上海新房市場成交量比春節長假期間下降30%，市民所購新樓仍然集中在松江、嘉定、閔行等外環一線。黃金週期間，上海樓市的成交均價始終在7000元上下徘徊，其中5月5日，甚至跌至6885元的低點。與春節長假相比，目前上海樓市的均價已經跌去了近1500元。

然而面對這一新動態，上海市場各方看法較一致：説上海樓盤均價跌破7000元是失真的。

投資開發界：上市新盤都不在市中心

“這只是在擠掉局部區域的表層水分而已。”聽到“7000元均價”一説，普陀區某大型發展商付之一笑。

“以上海目前的經濟良好運營態勢，‘7000元均價’説近似于無稽之談。”該發展商指出，事實上，跟蹤4月下旬到黃金周以來的交易數據，已經出現過幾次所謂的單日成交均價“跌破7000元”的現象，但這些“跌破”缺少實質性意義。

該發展商指出，宏觀調控措施對於開發業界的調整，在於淘汰了部分自有資金實力不足，需大量依靠銀行貸款啟動項目的皮包公司”。而中心城區由於土地稀少，發展商仍舊求地心切，甚至為一幅好地，在實力派發展商們之間的競爭還會進入到白熱化階段。

金豐易居·上房銷售業務管理部的有關人士透露，近期上市新盤都不在市中心。

該人士認為，中心城區的一些發展商受政策影響捂盤觀望，將上市時間向後推，即便是在售新盤，發展商也有意識放慢進度，這對成交總量和價格都産生了下拉影響。而中心城區與外環沿線的樓盤價格本身就缺乏可比性。

作為受上海開發業界信賴的權威，上海財經大學房地産經濟研究中心主任印坤華認為，近期表現出來的“跌破”多少之類的統計數據，很可能只是市場上的短期行為，對整體影響有多大難以評估。

“應該再等三個月到半年，才能反映出市場對宏觀調控政策的消化程度。”印坤華明確表示，如果要維持現在良好的經濟走勢，政府部門會通過繼續追加政策對房地産市場施加影響，把價格維持在一定限度。專業諮詢界：取樣時間過短對黃金週期間上海樓市成交均價跌破7000元之説，仲量聯行中國區董事陳立民認為，從統計學原理來看，平均數字往往難以代表整體水準。跟蹤上海網上房地産的數據記錄，每日成交均價變化很大，“一座大規模新盤的上市，很可能就影響到當日交易價格的波動，這是很顯見的道理。”

“取樣時間太短，很容易偏離真實的平均水準。”陳立民強調。

信義不動産研究中心分析師認為，近來導致均價在低位徘徊的原因主要在於大量中低價房入市，稀釋了均價。從數字上來看，4月份全市新房成交均價比3月份下跌了一成左右，但不可忽視其背後的原因：4月份配套商品房和中低價房的供應比3月份多了很多。

對於未來走勢，多數仲介公司表示謹慎樂觀。信義不動産的分析師認為新盤銷售主要取決於開發商，而不像二手市場那樣取決於買方市場。5月份的走勢主要看開發商的開工、推盤情況，若是明顯高於4月份，價格也將隨之上漲。

而21世紀不動産的經理劉初鍔進一步指出，近期配套商品房和中低價房的大量推出是拉低均價的現象，在政府的調控目標之內，而未來這種拉低效應還將持續顯現。個人購房者：不等深跌就會買儘管持幣購房者也許是最盼望跌價的人群，但調查表明，他們並不對短期內房價下跌抱有過高期待。

昨日，每經數據庫針對99名購房者的隨機調查結果，顯示出購房者們對於樓價的冷靜判斷：大多數被訪者認為不會大漲大跌。

對於“跌破7000元均價”一説，78%的被訪者都明確表示“不可能”或認為“可能數據理解概念上有差異”，72%的購房者表示在接下來的幾個月內上海房價還將繼續上漲，或至少保持目前狀態。60%的被訪者表示，並不打算調整自己的購房計劃，一旦看到合適的房子，仍將立即購買。

在今年年初市場大熱之際，樓市“無量空漲”之説一度被提起。“‘7000元均價’很有可能又是一個極端反例———‘無量空跌’。”金豐易居的資深會員盧斌認為，並不能以之作為購房者投資決策的參照。一位業內人士指出，當房地産是賣方市場，無論是新盤還是仲介，在銷售的時候都會虛挂價格，向外界公佈的成交價格比實際高出很多。“這是業內公開的秘密。”他強調，尤其是在投資旺盛的中心城區，這種虛掛錶現得最為嚴重，所以在一些統計分析數據上顯示出來的房價就非常驚人。

而對於未來的價格預期，購房者們的估測仍舊沒有下跌跡象。

在愛建立好信虹橋路店，記者看到，正在仲介公司掛牌售房的胡先生與仲介們幾經商議，還是把房價從原先打算的69萬元改成了71萬元。“上海的房價沒這麼容易跌，挂高點，最多時間賣長點。”胡先生一邊填著委託單，一邊説。