來自國家統計局的數字顯示，一季度，我國商品房平均銷售價格同比上升12.5%，漲幅比去年同期提高5.8百分點。儘管央行提高了商業銀行自營性個人住房貸款利息，但國家統計局的專家認為，下半年房價增長仍可能偏快。

國家資訊中心經濟師周景彤認為，房價上漲主要是因為房地産市場的資金成本和土地成本都偏低。由於我國現行利率處於低位、物價漲幅也有限，這就造成投資房地産市場資金成本不高，於是房地産市場投資增多。由於在土地的出讓轉讓過程中，土地市場管理機制不完善，導致土地價格扭曲，有高有低，許多房地産開發商能夠拿到低價土地，造成成本和銷售之間存在巨大利差。

國家統計局景氣中心研究室副主任張海旺則直接把房價上漲的原因歸結為投資性購房需求的膨脹。他在接受《經濟參考報》記者專訪時説，“投資性需求是拉動整個房屋需求膨脹的主要因素，目前房價高或增長快的城市基本上都是投資性需求膨脹的地區。”

他舉例説，上海房價增長長期處於高位，今年一季度為19.1%，重新成為全國35個城市第一，增幅比去年4季度高8.7個百分點，它的投資性購房比例在2003年就已達16.6%；北京房價走高，今年2月份的投資性購房比例為17.0%；再如房價一直居高不下的南京，去年一季度投資性購房比例達27.6%，比拆遷購房、改變居住購房分別高3.4和5.3個百分點。而且這些地方投資性購房比例還都在進一步走高。

張海旺説，投資性需求是高檔房價過快增長的直接動力。因為投資性購房以豪華和高檔商品住宅為主要對象，反過來又直接拉動其價格快速增長，進而造成整個商品房價格上漲和結構扭曲。在投資性購房的直接拉動下，今年一季度，高檔住宅價格同比增長12.9%，比同期商品房及其中的經濟適用房、普通住宅分別高3.3和9.5、3.2個百分點。

對於今後的房價走勢，張海旺認為到下半年也仍會偏快。這首先是因為土地價格趨漲。他説，地價雖然不是房價上漲的根本性原因，但作為成本是它的重要因素。今年一季度，土地交易價格增長7.8%，增幅比去年同期高0.3個百分點。根據我國土地稀缺實際，工業化、城市化加速對土地需求的增長，以及保護土地特別是最嚴格保護耕地制度，土地價格總的趨於上漲，成本尤其是土地成本推動房價增長的因素將長期存在。

其次，房屋結構調整的政策預期與利潤推動機制存在矛盾。張海旺説，此次房價增長過快情況出現以來，國家對房屋結構調整的政策指向一直十分清楚，即增加低價位房和降低高價位房比重，以推動房價增長總水準的穩定。但由於市場低價位房利潤較低，而高價位房利潤豐厚，房屋結構的變化與宏觀政策預期不相統一。今年一季度，在房地産開發投資中，經濟適用房佔2.6%，比去年全年不僅沒有提高，反而大幅降低2.0個百分點；增長-13.8%，增幅比去年全年低11.3個百分點，比同期房地産和商品住宅分別低40.5和40.4個百分點。

房屋需求擴張的動力也仍然強勁。雖然房地産政策的主要取向是控制房屋需求，但今年1季度商品房完成銷售面積仍然增長20.3%，增幅比去年全年高6.6個百分點，比同期商品房竣工面積高7.2個百分點。張海旺認為，房屋需求擴張主要原因有三：一是城市化加速的推動；二是因為投資渠道狹窄，股市的長期波動和低迷不振，推動居民將購房作為主要投資手段；三是地方政府主導的城市拆遷，使被動住房需求長久不衰。

此外，鋼材等高度相關産品價格的高漲對房價上漲也會有推進作用。今年一季度與房價等高度相關的黑色金屬購進價格增長11.8%，增幅比今年2月高0.8個百分點，比同期房價高2.0個百分點；黑色金屬冶煉及壓延加工業出廠價增長8.3%，其中普通大型和小型鋼材增長3.1%和5%，中厚鋼板和薄鋼板分別增長18.4%和16.3。“鋼材等産品價格增長必然與房價形成相互拉動之勢。”張海旺説。(方燁 李佳鵬 張媛媛)