調查顯示52%北京購房者不受房貸利率升高影響

購房貸款利率提高後，沒有打破歷年北京房交會火爆的場面。昨天，今年北京第一個大型房展會——“第16屆北京個人購房房地産展示交易會”在軍事博物館仍然“爆棚”收場。據組委會透露，“房交會”4天內累計參觀人數13．2萬人次，意向成交房屋2017套、意向成交金額8．82億元。

據軍事博物館售票窗口的工作人員介紹：“房交會開展四天，每天8點多就有很多市民排隊購票了，10點左右人流量更大，我們都忙得連續幾個小時沒時間喝口水。”

此次“房交會”的火爆讓許多開發商喜不勝收，一些參展商興奮地告訴記者，沒想到展會人氣如此之旺，北京市民購房需求如此之大。對此，組委會也信心十足，表示今年還將在5月、7月、10月和12月各舉辦一屆房交會。加息難擋購房熱潮。

會上調查一半人不改購房初衷

據房交會組織者鏈家現場調查統計，加息後按原計劃照常購買房屋的人數達到了51．65％，而打算在半年內和一年內購房的消費者分別佔被調查總人數的34．07％和75．83％。

四成人想一次性付款

加息給購房者帶來的更多影響是付款方式的選擇。據鏈家統計，本屆房交會上打算一次性付款的消費者比例急速增加，從上屆的17．86％上升到本屆的39．08％，公積金貸款的比例也提高了5．01個百分點。

利率小調銀行受歡迎

與此同時，加息還使一些購房者在貸款銀行選擇上更加慎重。相比之下，利率提高幅度小的銀行不但更受消費者歡迎，也更受開發商青睞。

八成人目標房價50萬

另據調查顯示，意向購買總價50萬元以下房屋的消費者由上屆的72．46％上升到本屆的78．95％，説明加息導致少數購房者下調了目標房價。（《北京晨報》記者于祥明） 

要抑制房價快速上漲 商品房供應量須年增10%以上

中國房地産業協會副會長顧雲昌27日説，要抑制房價快速上漲，商品房供應量應該保持10%以上的增幅，否則還將出現供不應求的情形。

顧雲昌27日在南京舉行的“房地産業可持續發展戰略研討會”上介紹説，2004年是中國房地産政策年，中國房地産市場在整個宏觀調控下，度過了一個“減肥”年。全國房地産開發投資的增幅從2003年的29.7%下降到2004年28.1%。這個“減肥”不嚴重；2003年全國的新開工房産項目增加幅度是28.5%，而2004年下降到0.4%，增速下降28.1個百分點；竣工面積增加速度從2003年21.5%下降到2004年的2.1%，這是1998年以來竣工面積增長速度最慢的一年。

他説，宏觀調控需要兩手抓，也就是説，既要抓投資的供應，又要抓需求。因為2004年實際情況就是我們供應投資增速的回落，或者説竣工面積的回落快於需求的回落。需求在2004年也有所回落，2004年需求量比2003年要小，主要是2004年的拆遷量比2003年大量減少。

數據顯示，2004年全國商品房供應量增幅是12.3%，而2003年增幅為21.3%。供應量增幅放緩也是導致房價上漲的一個重要原因。因此，商品房的投放要做到相對的充分。商品房供應量應該保持較快的增長，全國應保持10%以上的增幅，否則依然會出現供不應求的情況。

至於怎樣控制房價的過快增長，顧雲昌認為，一要高度關注房地産市場供求變化，特別要經常注意房價的變化。及時、全面地向社會發佈準確資訊，實現供求總量的基本平衡，供求結構的基本合理。

二要重視利率杠桿的調控作用。通過貸款利率逐步放開等靈活、有效的金融手段來調控供求關係。

三是對商品房特別是普通商品住宅以及經濟適用住房開發用地應予以保證。開發用地的供應既要有時間的提前，又要有供應量的充足。四要想方設法加快盤活和開發存量土地，進一步加快發展二手房市場，使存量得到充分利用，從而有效放大土地和房屋市場供應量，平衡未來的供求關係。此外，要繼續控制房屋拆遷規模和進度，在放慢住房被動需求的釋放速度的同時，各地要不斷提高拆遷管理水準，加快開發進展速度和樓盤供應量。（《每日經濟新聞》包永輝 鄧華寧 新華社南京報道）

中國網綜合消息 2005年03月28日