在日前召開的“中國房地産業權威高層會議”上，與會專家學者提出，宏觀調控中的中國房地産業目前正面臨新的發展機遇。

近一段時間，中國房地産業再次成為市場關注熱點。加息對房地産業産生了多大影響、房地産市場到底有無“泡沫”、房價要漲還是要跌……在新華社《經濟參考報》和全國工商聯住宅産業商會共同主辦的“中國房地産業權威高層會議”上，來自中國有關部委的領導、專家學者以及房地産界知名企業家展開了熱烈討論。

國家發展和改革委員會宏觀經濟研究院副院長劉福垣説，中國房地産業發展的核心問題是要根據中國目前的經濟發展階段給房地産一個準確的定位。加快城市化步伐、實現全面小康，就會有不少農民變成城市居民。解決這麼多人的居住問題，為中國房地産業提供了廣闊的發展空間。在今後幾十年內，房地産業在中國都將是嚴重短缺的産業，是一個支柱産業。

國土資源部土地利用司副司長束可欣説，在嚴格土地管理的過程中，政府部門將繼續加強土地市場化配置制度的落實，控制別墅類的開發和高爾夫球場建設用地的審批。政府部門將進一步研究分析市場住房需求，併為社會提供房地産資訊等公共服務。

北京天鴻集團公司董事長劉希模説，從中國房地産業發展歷史來看，政策變化會對房地産業産生非常大的影響。比如説加息等宏觀調控措施出臺後，就提高了房地産市場的門檻，房地産投資回落。目前，房地産業已進入一個新的發展時期，要積極探索新的融資渠道。

北京大學金融與證券研究中心副主任于鴻君説，據研究，房地産業能拉動５０多個行業的發展，目前還找不到比房地産業更能全面拉動經濟增長的行業。中國每人平均住房面積大約為２５平方米，如果在未來２０、３０年內，中國每人平均住房面積達到５０平方米，那麼相應的房地産開發投資將是一個巨大的數字。

據了解，“中國房地産業權威高層會議”結束後，《經濟參考報》和全國工商聯住宅産業商會還將於明年初組織對２００４年房地産業的領先項目、企業和企業家進行評選。

新華網       2004年11月20日