中國建築面積最大的購物中心上海正大廣場將有可能于近日易主。知情人士透露，號稱“上海第一富豪”的農凱集團董事長周正毅將斥資5億美元收購正大廣場，與該項目投資方泰國正大集團下屬的上海帝泰房地産公司（下稱帝泰）之間的商業談判已基本完成。
接近周正毅的人士稱，按照談判框架，周將調動5億美元全面接手帝泰持有的正大廣場股權。其中2億美元自籌，其餘部分將通過福建興業銀行（周為該行第三大股東）以及其他兩家國內商業銀行貸款籌措。帝泰方面接受按每平米2000美元的價格進行交易，按照周的評估，該項目基本沒有溢價。
9月25日，有消息稱雙方之間的簽約儀式已于9月21日秘密完成，但周堅決否認。農凱集團工作人員在轉述周的話時只承認“該項目仍在運作之中”，而帝泰總裁陳嘉沛秘書則稱對此項談判毫不知情。
正大廣場位於上海陸家嘴地區，毗鄰東方明珠和金茂大廈，由正大集團于1997年開始投資興建，建築面積24萬平方米，總投資超過4億美元，號稱“中國第一Mall（商城）”。由於東南亞金融危機導致融資困難，該項目建設過程一波三折，並一度于1998年停工。今年7月間，帝泰宣佈該商城即將開業，但遲至9月底大多數店面仍被空置。
由於該商城是正大集團在中國最大的投資項目，歷時5年建成，在未開業之際即有可能發生股權轉讓，此消息令業內人士極為震動。在此之前，正大廣場已開始在上海地鐵沿線展開密集宣傳。
分析人士指出，正大集團10年來在中國多個領域進行投資，而收益情況並不十分理想，資金壓力逐漸加大，因此不得不出讓正大廣場股權以保證其中國資金鏈條的運轉。而周正毅近年來致力於地産業投資，今年5月間宣佈已中標上海中心區新一輪舊區改造中最大的項目，準備在靜安區一塊17萬平米的土地上投資50億元人民幣發展高檔住宅。
分析人士認為，周取得正大廣場股權後，將有可能以該商城作為質押展開第二輪融資，以實施其更為龐大的投資計劃。
《國際金融報》 2002年9月26日
