公積金貸款利率上調0.18%

 昨天，各大銀行開始執行新的房貸利率標準，記者從各大商業銀行了解到，目前建行、民生、招行等都將執行5年期以上6.12%的利率標準。公積金貸款利率5年以下也從原先的3.78%提高到4.3%，5年以上從原來的4.23%提高到4.41%，提高了0.18個百分點。

記者昨天從中國建設銀行了解到，該行目前已經正式下發了更改利率水準的通知。目前該行的執行標準是5年以上商業貸款利率按6.12%執行。此外，該行對公積金貸款利率也同步進行了調整，5年以下從原先的3.78%調整為3.96%，5年以上從原來的4.23%提高到4.41%。此外，該行還提高了延期還貸的滯納金，收取罰息的幅度上調了30%-50%。

昨天開始執行的央行新規，要求對銀行商業貸款實行下限管理，沒有規定貸款利率上限。記者昨天從工行相關部門了解到，該行目前雖然沒有正式下發貸款利率調整的文件，但很有可能按照央行規定的下限執行，為5.51%。中國民生銀行則表示，該行將對一般客戶執行5年期以上6.12%的利率標準，但對於銀行的優質客戶或者老客戶，將可能下調貸款利率，而對一些資信有欠缺的客戶，銀行的利率水準可能會超過6.12%。招商銀行也按照5年以上6.12%的標準執行。

本次銀行調息也對貸款人産生了很大影響，一位去年9月貸款70萬元，20年期的貸款人告訴記者，剛剛開始還貸時，每月月供僅為4635元，今年這一數字已經漲到了4700余元，按照剛剛提高的利率政策，他明年的月還款額可能超過5000元，多支付給銀行近400元。

據記者了解，由於政策下發過急，一些銀行的放貸系統來不及調整，一度造成了房貸業務的中斷。

房貸新政重創投資購房 升貸預期猛催提前還貸

相對於去年10月份的央行加息政策，剛剛出臺的房貸政策不僅利率的調整幅度有了很大的提高，給銀行自由浮動的空間也擴展了許多。而短短不到半年時間央行的兩次加息舉動，不僅對貸款人産生了很大的影響，也將給整個地産和金融産業鏈帶來新的變化，記者昨天就剛剛實行的加息政策採訪了各方人士。

消費者：提前還貸動力足 投資購房遭重創

昨天開始執行的調息政策在買房人和貸款人中産生了很大影響，孫先生去年9月貸款70萬元，選擇20年還清。他告訴記者，剛剛開始還貸時，每月月供僅為4635元，今年開始這一數字已經漲到了4700余元。如果按照剛剛提高的利率政策，他明年的月還款額將可能超過5000元，多支付給銀行近400元。如果説去年10月份的升息沒有給帶來過重的負擔，這一次的利率調整可能會改變他的還貸計劃。他表示，將儘量在年底以前多還一些貸款。而一些當初為了圖省事，在開發商“利”誘和鼓動下，沒有選擇公積金貸款的買房人，此番更是叫苦連天，後悔沒有堅持選擇公積金貸款。

但昨天記者隨即採訪了5位有購房打算的消費者，只有一位消費者表示可能會重新考慮自己的買房計劃，因為“畢竟此番利率調整的幅度很大，而且可能還會再漲”。但其他幾位消費者表示雖然趕上加息“很無奈”，但不會改變原來的買房計劃。

業內人士告訴記者，剛剛出臺的房貸政策影響最大的是投資購房者。據了解，多數銀行採用6.12%的水準發放商業貸款，比原先的房貸利率一下子提高了0.59個百分點，而且今後銀行很可能會再次提高利率水準，對於購買多處住房的貸款人也可能會採取更多的限制。因此，融資渠道的縮緊肯定會對以投資為目的的買房人帶來巨大的影響。

開發商： 新政將使房貸的利潤回歸常態

對於銀行房貸利率的提升，房地産開發商的反映相對平靜。

華遠集團總裁任志強昨天指出，僅靠利率上調不足以抑制房價的上漲。他指出，0.2%的上調對購房者的影響很小，以此抑制購房需求很難奏效。以貸款50萬元、期限20年計，總共增加的貸款利息也就一萬多元。其次從供應來看，從去年至今一直是“嚴格土地供應”，所以住宅入市量不會有大放量。在目前依舊是供小于求來看，今年房價一定會漲。而且，任志強認為北京購房人中有很大一部分是用住房公積金貸款買房，上調範圍有限。

今典集團董事長張寶全則認為，本次央行的調控手法非常市場化，短期內對銷售可能有促進。他指出，這次通過利率調整，在對微觀起到細微影響的同時，又能實現很好的宏觀調控效果，“如果100個購房人中有1個首次影響的話，反映在宏觀上將是1%”。而且因為從央行政策出臺到各行制定具體實施計劃還需要一定時間，張寶全估計，此間對部分消費者購房可能會有促進作用。

SOHO中國總裁潘石屹昨天告訴記者，央行新政的出臺，將使房貸的利潤回歸常態。他指出，1997年時，政府將房貸利率調低、使其低於貸款利率平均水準，這是給房貸的優惠政策，為促進房地産業的迅速發展。經過這幾年的住房商品化，房地産業已成為國民經濟的支柱産業，並進入相對平穩階段，所以央行將利率回歸到同期貸款利率水準、實行下限管理，只是適應了房地産經濟發展的現狀。

銀行“信號”抑制購房欲

中國民生銀行一位個人金融業務負責人昨天向記者指出，前幾年相繼出臺的“121號文件”等房地産相關政策都是對開發商的限制來抑制地産市場供給面的增長，但百姓和投資者的買房需求卻沒有改變，這就加劇了供需的不平衡狀況，使得房價越來越高。而剛剛出臺的利率政策主要是通過對買房者的需求來降低房地産市場的熱度。

相對而言，本次提高貸款利率的信號意義可能會大於實際意義，體現了比較高的政策水準。據了解，此前央行進行宏觀調控或者想要限制某一行業發展時，通常採用限制貸款發放等行政手段來執行。而利率水準的提高，以及對各銀行針對不同情況制定首付款比例的做法，是符合市場規則的做法。另外，央行通過降低超額準備金與提高房貸利率和調整首付比例這一系列政策組合，體現了不同市場不同政策的調控方法，既可以控制部分地區房地産業的無序發展，也不會以“一刀切”的做法讓整個市場受到劇烈的波動。

專家：房貸利率還將上調

“0.2%的上調，其對買房人當下需求的影響是微乎其微的，但是它向買房人發出了一個明確信號，買房要考慮利率風險，而且這個利率還可能會再往上調。”中國社會科學院金融研究所金融發展與金融制度室主任易憲容在接受採訪時説。他還很肯定地表示，北京將繼上海之後，把房貸首付款上調至30%，之後將是杭州等目前房價居高的城市。

易憲容認為，此次房貸利率調高的目標明確，“通過把住房需求拉下來，以抑制房價的繼續上漲”。他分析，一旦購房需求受到一定限制後，開發商在制定銷售策略時，將不會一味地“製造”高房價。（和平 賀文）

《北京現代商報》2005年03月18日