據北京市統計局公佈的最新數據，截止到11月，北京市累計完成房地産開發投資1151.3億元，比去年同期增長20.8%。其中商品住宅投資完成622.3億元，佔全部商品房投資的54.1%，商品住宅施工面積6068.1萬平方米，佔全部商品房施工面積的68.7%。雖然商品房開發依然呈現“如火如荼”的局面，但為老百姓興建的經濟適用房的施工面積卻僅佔全部房地産施工面積的10%。

以區區10%的經濟適用房施工面積，來應對龐大的經濟適用房市場，顯然是難以滿足廣大老百姓需求的。近年來，北京的房地産開發可以説始終處於“三高”的狀態。其一是投資高。比如北京今年的房地産開發投資規模繼續擴大，其所佔社會投資的比重已由去年的55.3%，上升到了56.9%，是北京投資最重要的支撐點。其二是增速高。儘管今年的增幅與去年同期相比略有下降，但仍然增長了20.8%，顯示出了“強勁”的發展“勢頭”。其三是房價高。與全國相比，北京的房價始終處於較高水準，據報道，目前全市商品房平均售價為5052元/平方米，高出全國平均售價2758元/平方米近1倍。

北京居民的收入並未高出全國平均收入水準的1倍，但在購買住房上卻要掏高出全國平均房價水準的近1倍，這顯然是缺乏“實力”支撐的。況且，以如此之少的經濟適用房施工面積投放市場，對廣大的老百姓來説，也是一道正在等待“擠入”的狹小“門檻”；而如此之高的房價，又迫使眾多“囊中羞澀”的老百姓不得不背上沉重的經濟包袱。

住房條件是否得到改善，是檢驗是否達到小康標準的重要一環。北京的商品房開發雖然投資高、規模大，眼見著一幢幢住宅樓拔地而起，城市建設日新月異，但這些房地産開發中真正屬於老百姓的實在是太少太少。也就是説拿只佔投資面積10%的經濟適用房來應對人口中佔90%以上的普通老百姓，顯然是難以達到供求平衡的。我們注意到，北京目前尚有數十萬戶居民，居住在條件簡陋的平房院裏，居住在老舊筒子樓裏。曾有報道稱，僅位於城市中心的西城區，就有近5萬戶平房居民。説明經濟適用房的市場需求依然很大，這些居民恐怕最迫切的心願就是儘快改善住房條件和住房環境。但是房價高、房源(經濟房)少、地理位置偏，成為制約平房居民主動改善住房條件的主要障礙。

北京作為首都，需要按照現代化國際大都市的標準來進行房地産開發，但這並不是説我們的房地産都必須以“國際標準”、“富人標準”來開發。我們需要現代化的城市建築，但更需要老百姓買得起、住得起的經濟適用房。（衛龍/文）

法制晚報2004年12月20日