從1999年開始,杭州房價以每年每平方米1000多元的速度攀升,現在杭州市中心已很難找到每平方米低於8000元的房子。
林先生是一家外企的部門經理,一直想有自己的房子。知道杭州暫停徵收個所稅以後,林先生又多了一分期待,然而幾天下來他大失所望:房價依然沒有變化。
中大置業一位工作人員説,以前標價90萬元的房子,房主仍然要以90萬元掛牌。近年來,杭州房市漲幅始終名列全國前茅。
去年杭州相繼出臺一系列房産新政策,其中包括自今年1月1日起,個人出售自有住房(包括商品房、房改房)所得,應按“財産轉讓所得”項目徵收20%的個人所得稅。
然而始料不及的是,本是抑制炒房行為,制止房價過快上漲的這項政策,卻成了杭州房價攀升的助推器。該政策出臺後,由於杭州二手房市場屬賣方市場,為轉嫁交易成本,賣方不是把20%個所稅轉嫁給買方,就是把個所稅攤在了房價裏。
而隨著國家宏觀調控、金融緊縮等政策影響,杭州二手房買賣雙方的心態開始調整,使得二手房市場呈現膠著狀態,交易量急劇萎縮,仲介公司的生存都出現了危機。據當地媒體報道,杭州一度平均4天就有1家房産仲介公司因經營慘澹而關閉。
9月1日起,杭州暫停了二手房交易20%個人所得稅的徵收。這給一直希望二手房價格有所下降的市民多了一分期待。
然而半個月過去,儘管杭州房市重新熱鬧了起來,但個所稅暫停徵並未撼動杭州房價,大多數仲介的成交量也未出現明顯變化。許多賣家對房價重新調整,甚至出現了原先已簽好賣房合同,又要收回合同提高房價的情況。
“賣家加價的理由很簡單。”一位房産經紀人説,本該由賣家承擔的稅已説定由買家代繳,現在這筆稅不用交了,賣家將這筆錢加到房價裏,對買家也沒有影響。“打個比方,標價凈50萬元的房子,個所稅8萬元,取消了個所稅後,買方出價由58萬元降到50萬元,賣方就抬高到54萬元。”
不少仲介公司認為,與龐大的購房需求相比,杭州二手房市場的供應量依然不足是主要原因。(記者 董碧水)
中國青年報 2004年09月17日