從1999年開始，杭州房價以每年每平方米1000多元的速度攀升，現在杭州市中心已很難找到每平方米低於8000元的房子。

林先生是一家外企的部門經理，一直想有自己的房子。知道杭州暫停徵收個所稅以後，林先生又多了一分期待，然而幾天下來他大失所望：房價依然沒有變化。

中大置業一位工作人員説，以前標價90萬元的房子，房主仍然要以90萬元掛牌。近年來，杭州房市漲幅始終名列全國前茅。

去年杭州相繼出臺一系列房産新政策，其中包括自今年1月1日起，個人出售自有住房（包括商品房、房改房）所得，應按“財産轉讓所得”項目徵收20％的個人所得稅。

然而始料不及的是，本是抑制炒房行為，制止房價過快上漲的這項政策，卻成了杭州房價攀升的助推器。該政策出臺後，由於杭州二手房市場屬賣方市場，為轉嫁交易成本，賣方不是把20％個所稅轉嫁給買方，就是把個所稅攤在了房價裏。

而隨著國家宏觀調控、金融緊縮等政策影響，杭州二手房買賣雙方的心態開始調整，使得二手房市場呈現膠著狀態，交易量急劇萎縮，仲介公司的生存都出現了危機。據當地媒體報道，杭州一度平均4天就有1家房産仲介公司因經營慘澹而關閉。

9月1日起，杭州暫停了二手房交易20％個人所得稅的徵收。這給一直希望二手房價格有所下降的市民多了一分期待。

然而半個月過去，儘管杭州房市重新熱鬧了起來，但個所稅暫停徵並未撼動杭州房價，大多數仲介的成交量也未出現明顯變化。許多賣家對房價重新調整，甚至出現了原先已簽好賣房合同，又要收回合同提高房價的情況。

“賣家加價的理由很簡單。”一位房産經紀人説，本該由賣家承擔的稅已説定由買家代繳，現在這筆稅不用交了，賣家將這筆錢加到房價裏，對買家也沒有影響。“打個比方，標價凈50萬元的房子，個所稅8萬元，取消了個所稅後，買方出價由58萬元降到50萬元，賣方就抬高到54萬元。”

不少仲介公司認為，與龐大的購房需求相比，杭州二手房市場的供應量依然不足是主要原因。（記者 董碧水）

中國青年報 2004年09月17日