昨日記者了解到，上海統計部門對全市八大行業共1500家企業所做的最新的調查顯示，上海房地産業在最近兩個季度以來的景氣程度出現明顯下滑，在八大行業中僅排名第六。但與此同時，上海本地房屋銷售價格仍保持百分之二十以上的增長，上海居民家庭每人平均居住類支出也比廣州和北京分別高出18.2%和36.5%。

房産景氣指數急劇下滑

這份即將出臺的《上海企業景氣調查與監測》報告，採用企業家對外部市場環境的判斷，即“企業家信心指數”，和企業家對本企業經營預期，即“企業景氣指數”兩大指標。報告的結論是：上海房地産業遠遠落後於餐飲、零售批發、建築等行業，其下滑速度達到兩位數，在八個行業中是最快的。

日前，上海本地主營或兼營房地産的18家上市公司公佈的半年報也顯示，截至8月31日，這18家公司平均凈利潤為3707.49萬元，與去年同期的3228.59萬元相比，僅增長了4.78%，這一數據與同時期房價的大幅飆升相距甚遠。而這18家公司中有10家的業績出現了下降，其中降幅超過30%的就有8家。

據業內分析認為，今年上半年國家對房地産行業實行宏觀調控，上海從5月份開始實行期房限轉等政策，使涉足房産流通領域的公司利益大為縮水。據上海金豐投資公司半年報披露，由於受到一系列宏觀調控措施的影響，公司仲介流通業務的收入比去年減少了15.88%，住宅配套服務的收入也減少了21.55%。

房産銷售價格再漲兩成

然而記者了解到，在房産公司業績下滑的同時，上海房産銷售價格卻仍在飆升，上海城鎮居民在住宅消費方面的花銷比廣州和北京高出許多。

據國家發改委、國家統計局昨天發佈的調查報告顯示，今年一、二季度，上海的房屋銷售價格上漲幅度均列全國第一，與去年同期相比分別上漲28.3%和21.4%，雖然今年前七個月國家對房産的宏觀調控加大，但上海市房價平均漲幅仍達到了8.4%。據悉，由於上海每人平均住房品質改善的空間較大，所以上海人在購買新房及對自有房裝修時更舍得花錢。上海統計局的統計顯示，今年上半年，上海居民家庭每人平均居住類支出為669元，比廣州高18.2%，比北京高36.5%。米遠征

東方早報2004年09月03日