這份統計資料顯示：二00二年北京市商品房平均售價為每平方米四千七百六十四元(人民幣，下同)，同比下降兩百九十八元，達到一九九七年以來的最低點，主要是當年經濟適用房價格帶動所至，但在全國仍處於高價位，相當於全國平均房價的兩倍，比上海市平均售價四千一百二十一元高出一成五，而北京市二00二年每人平均可支配收入一點二五萬元，低於上海六個百分點。

    分析人士認為，房價居高不下，原因很多，土地價格和房地産市場運作無序應該有著最直接的關係。根據北京市目前情況，未來五至十年的土地資源不應該成為房地産開發業的限制條件。

    根據國土局的資料，北京市居住用地主要有四個來源；一是市區危舊房改造，約有兩千萬平方米左右的用地可以利用；二是市區工業用地，可調整轉讓面積將達到六百萬平方米；三是綠化隔離地區用地，規劃居住用地為兩千一百八十萬平方米；四是邊緣集團的居住用地。此外還有衛星城和中心鎮的建設將為市區的居住用地提供後備資源。因此，值得研究的是房地産規範經營問題，嚴格説來北京市房地産企業眾多，但合理的市場競爭機制還未真正形成，有待於進一步引導和規範。(記者吳慶才)

    中國新聞網 2003年06月04日