炒樓族又找到了一片新天地:解放碑周圍,如雲鼎國際公寓、大同方城市公寓、雅地天際等酒店式公寓,至少半數房屋被炒家買走,用於轉手或出租。動作大的,一人就買了15套房子。
炒家買走半數房屋
號稱能提供星級酒店服務的雅地天際一置業顧問稱,該樓盤8250元/平方米的起價,儘管讓一些購房者難以下叉,但炒家卻下手果斷:除兩家公司買斷兩層樓外,絕大多數買家都是炒樓族。據説,目前約有40套房子被炒家買走。
大同方城市公寓表示,他們價格稍低,單價不到5000元,目前已銷售了70%,像40平方米、150平方米的幾種戶型早已售竭。購房者中半數以上不是自己居住,而是用來出租或轉手。雲鼎國際公寓稱,他們那裏的炒家也不少,因為前去聯繫出租的業主絡繹不絕。
炒樓族對樓市的貢獻不可低估。開盤僅兩個月,位居解放碑中心的時代豪苑一期便銷售一空。
溫州人的動作最大
外地人是炒家中的大頭,主要來自成都、溫州、廣州等地。下手最快的要算溫州人。
大同方城市公寓的置業顧問透露,一溫州人在該樓盤一下就買了10多套,據説此人曾在上海等地炒樓,賺了不少錢。有報道稱,溫州人大舉炒樓,是北京、南京、上海等地房價攀升的一個重要原因。
相比,重慶本地炒家出手就謹慎多了。幾個樓盤中,動作最大的重慶炒家也只買了四套,更多的是只買一兩套。
炒樓投入十年回籠?
炒家多選擇銀行按揭,以租還貸。為便於出租或轉手(主要是出租),小戶型成了搶手貨。溫州人謝先生,聲稱在雲鼎、大同方和雅地天際都有投資,共買了7套,全部是小戶型。
謝買的房子套內面積是46平方米,他選擇的是7成15年按揭,首付13萬,月供2200元。按照“意向價格”80/平方米出租,謝每月可收房租3600多元,除去銀行按揭款2200元,月均進賬約1500元。
謝很樂觀:按這樣計算,7套房子,一年便會帶來12萬多的利潤,“10年時間,7套房子的前期投入,基本回籠。到了那時,我擁有7套房子的産權”。
80元/平方米的月租,會不會有人接招?要知道,解放碑的商務寫字樓的競爭已異常慘烈,目前空置房日漸增多,不少寫字樓的租金正欲“跳樓”攬客。
但謝認為,那純屬多慮,經前期調查,解放碑附近的四星級酒店公寓或商務間月租金,還是按建築面積計價,就是90-100元/平方米。所以他認為,硬體和服務都比現有寫字樓和四星級酒店公寓高級的酒店式公寓,月租金80元/平方米只能算是“保守價格”。
多數炒家與謝的説法一致。不管是將房子搞成住宅還是寫字間,在購房前他們都會找到“意向性下家”,才會下單。
直面競爭均有路
酒店式公寓火起來,酒店或商務寫字樓的客源勢必受影響。
酒店式公寓為爭奪客源,必將視商務公寓、寫字樓、酒店為競爭對手。酒店式公寓本身具備的優勢,確實對寫字樓和酒店有威脅。
業界透露,解放碑周圍的商務寫字樓,面積總計在10萬平方米以上,目前空置房至少佔了25%。早在去年底,解放碑地區的商務寫字樓,就已出現下滑,某高級商廈月租單價從110元下降至100元/平方米。知情人士稱,現在90元/平方米有時也能成交。本來大氣候就已讓這些商務寫字樓活得不滋潤,如今酒店式公寓搶奪客戶更讓他們受傷。
地處解放碑附近的銀河、揚子島、大世界、渝都等酒店最近幾年還是佔了不少地利優勢,這些酒店的常住客人相對較多。目前,這些酒店的常住客人總計在400人左右,房費月租每平方米要100元左右。一個客人每年向酒店繳納的房租就近4萬元。
大酒店聲稱有他們的優勢:常住客人一般是公司總部出錢,客人只顧消費,住萬豪、海逸是種享受,有品牌感覺。另外,酒店每週都會跟這些客人搞聯歡活動,比方去南濱路吃飯,大足旅遊等,這讓客人有家的感覺。而酒店式公寓卻難以這樣,客人是在業主手頭租的房子,哪個業主會來製造這種氛圍?
所以,酒店式公寓對商務樓和酒店經營的影響肯定是有的,但也肯定是有限的。如業界人士認為,投資酒店式公寓還是要謹慎。酒店式公寓無法被大量“複製”的原因就是,它對地段、區位的要求極為苛刻。
酒店式公寓可能會成為樓市新寵,但投資者需要具有準確的投資眼光。
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酒店式公寓,意為“酒店式的服務,公寓式的管理”。選擇酒店式公寓最大的特點就是自由方便,而且價格相對較低,隨時可以得到酒店式的各種服務,如洗衣服、更換被單等。一般酒店式公寓的公共設施均類似酒店,所以居住者的身份和氣派也可彰顯。(魏雲坤 實習生 黃金婷)
重慶晚報 2002-12-09