炒家買走半數房屋

    號稱能提供星級酒店服務的雅地天際一置業顧問稱，該樓盤8250元/平方米的起價，儘管讓一些購房者難以下叉，但炒家卻下手果斷：除兩家公司買斷兩層樓外，絕大多數買家都是炒樓族。據説，目前約有40套房子被炒家買走。

    大同方城市公寓表示，他們價格稍低，單價不到5000元，目前已銷售了70%，像40平方米、150平方米的幾種戶型早已售竭。購房者中半數以上不是自己居住，而是用來出租或轉手。雲鼎國際公寓稱，他們那裏的炒家也不少，因為前去聯繫出租的業主絡繹不絕。

    炒樓族對樓市的貢獻不可低估。開盤僅兩個月，位居解放碑中心的時代豪苑一期便銷售一空。

     溫州人的動作最大

    外地人是炒家中的大頭，主要來自成都、溫州、廣州等地。下手最快的要算溫州人。

    大同方城市公寓的置業顧問透露，一溫州人在該樓盤一下就買了10多套，據説此人曾在上海等地炒樓，賺了不少錢。有報道稱，溫州人大舉炒樓，是北京、南京、上海等地房價攀升的一個重要原因。

    相比，重慶本地炒家出手就謹慎多了。幾個樓盤中，動作最大的重慶炒家也只買了四套，更多的是只買一兩套。

    炒樓投入十年回籠？

    炒家多選擇銀行按揭，以租還貸。為便於出租或轉手（主要是出租），小戶型成了搶手貨。溫州人謝先生，聲稱在雲鼎、大同方和雅地天際都有投資，共買了7套，全部是小戶型。

    謝買的房子套內面積是46平方米，他選擇的是7成15年按揭，首付13萬，月供2200元。按照“意向價格”80/平方米出租，謝每月可收房租3600多元，除去銀行按揭款2200元，月均進賬約1500元。

    謝很樂觀：按這樣計算，7套房子，一年便會帶來12萬多的利潤，“10年時間，7套房子的前期投入，基本回籠。到了那時，我擁有7套房子的産權”。

    80元/平方米的月租，會不會有人接招？要知道，解放碑的商務寫字樓的競爭已異常慘烈，目前空置房日漸增多，不少寫字樓的租金正欲“跳樓”攬客。

    但謝認為，那純屬多慮，經前期調查，解放碑附近的四星級酒店公寓或商務間月租金，還是按建築面積計價，就是90-100元/平方米。所以他認為，硬體和服務都比現有寫字樓和四星級酒店公寓高級的酒店式公寓，月租金80元/平方米只能算是“保守價格”。

    多數炒家與謝的説法一致。不管是將房子搞成住宅還是寫字間，在購房前他們都會找到“意向性下家”，才會下單。

    直面競爭均有路

    酒店式公寓火起來，酒店或商務寫字樓的客源勢必受影響。

    酒店式公寓為爭奪客源，必將視商務公寓、寫字樓、酒店為競爭對手。酒店式公寓本身具備的優勢，確實對寫字樓和酒店有威脅。

    業界透露，解放碑周圍的商務寫字樓，面積總計在10萬平方米以上，目前空置房至少佔了25％。早在去年底，解放碑地區的商務寫字樓，就已出現下滑，某高級商廈月租單價從110元下降至100元/平方米。知情人士稱，現在90元/平方米有時也能成交。本來大氣候就已讓這些商務寫字樓活得不滋潤，如今酒店式公寓搶奪客戶更讓他們受傷。

    地處解放碑附近的銀河、揚子島、大世界、渝都等酒店最近幾年還是佔了不少地利優勢，這些酒店的常住客人相對較多。目前，這些酒店的常住客人總計在400人左右，房費月租每平方米要100元左右。一個客人每年向酒店繳納的房租就近4萬元。

    大酒店聲稱有他們的優勢：常住客人一般是公司總部出錢，客人只顧消費，住萬豪、海逸是種享受，有品牌感覺。另外，酒店每週都會跟這些客人搞聯歡活動，比方去南濱路吃飯，大足旅遊等，這讓客人有家的感覺。而酒店式公寓卻難以這樣，客人是在業主手頭租的房子，哪個業主會來製造這種氛圍？

    所以，酒店式公寓對商務樓和酒店經營的影響肯定是有的，但也肯定是有限的。如業界人士認為，投資酒店式公寓還是要謹慎。酒店式公寓無法被大量“複製”的原因就是，它對地段、區位的要求極為苛刻。

    酒店式公寓可能會成為樓市新寵，但投資者需要具有準確的投資眼光。

    新聞連結

    酒店式公寓，意為“酒店式的服務，公寓式的管理”。選擇酒店式公寓最大的特點就是自由方便，而且價格相對較低，隨時可以得到酒店式的各種服務，如洗衣服、更換被單等。一般酒店式公寓的公共設施均類似酒店，所以居住者的身份和氣派也可彰顯。(魏雲坤 實習生 黃金婷)

    重慶晚報 2002-12-09