業內人士指出，２００１年開始實施的《商品房銷售管理辦法》對發展商、仲介銷售機構的售房行為作出具體規範，無疑加大了對購房者的權益保護力度。作為精通法律、熟悉房地産行業運作的律師在維護購房者利益的過程中發揮著不可替代的作用。在具體的交易過程中，律師的作用主要體現在以下三個方面：

    第一，律師可以幫助買房人判斷開發商、樓盤項目的合法性。諸如開發商資質、各種證件、辦理産權的性質等內容對於普通買家根本沒能力去查知，實踐過程中很多房屋糾紛都由此引起。律師可通過法律手段查到這些問題，提高購房者的“安全性”。

    第二，律師可代表買家與開發商談判。這個談判過程其實不像很多買家認為的看看合同一填就行，在諸多糾紛甚至訴訟中往往購房者會發現保護自己的條款如延期交房、品質問題、面積縮水漲水等開發商應付的責任是空白，購房者“幹吃啞巴虧”。由於合同協商、談判、簽訂是專業過程，通過合同明確責任、明確後果，買家的“業餘水準”與開發商的“專業水準”較量，後果可想而知。

    第三，一旦合同履行過程中發生爭議，律師介入幫忙買方與開發商交涉，能夠有效地使很多糾紛得以化解。如入住條件問題，目前的規定不明確，買方往往領到鑰匙發現問題多多，律師介入可依合同約定與開發商論理，買方在律師幫忙對工期、品質、配套設施的“挑剔”也促使開發商提高自身管理水準。

    太原市房地産部門有關人士指出，消費者對從業的律師的挑選也要慎重，因為房地産代理不僅需要律師精通法律，還需通曉房地産開發、土地批租，建築工程、房地産行銷等各環節的專業知識，不懂這些很難提供專業法律服務。（劉礪平）

    新華社 2002-11-20