名山名水成了富人的後花園

    “此房只應天上有，不知為誰落人間！”借著日前的住交會之際，南京運盛實業有限公司開發的位於江寧韓府山下、佔地620畝的運盛美之國花園舉辦了首場樓盤解析會。有人戲稱，至此，南京的名山名水都被開發商“圈佔”得差不多了。

    三四年前，南京房地産業不斷升溫，眾多開發商們就都將目光鎖定在南京城裏的一山一湖：紫金山和玄武湖。不久，位於紫金山深處的帝豪花園破土動工，開盤價創下了南京房價的歷史新高———每平方米7000元，令很多南京市民更加咋舌的是，開盤不出兩個月，期房便被一搶而光，當時很多市民的疑惑是：南京哪來這麼多的有錢人。而玄武湖的邊上也很快冒出兩個環湖別墅群來，售價也是驚人，一套別墅最少也要三四百萬元，也是很快就售完。據南京房産界業內人士介紹，房價驚人而又爭先搶購，無他也，借他山之石以攻玉也，説白了就是借好山好水的名氣來提升房子的品位，買房者不惜花高價，看中的無非就是這些地方的山山水水。

    一發不可收，幾年之間，南京東郊鍾山風景區便出現了眾多借“山”揚名的別墅群，亞東別墅、沁蘭雅築、天泓山莊……住在東郊風景區內的一位老人疑惑地問記者，再過幾年，登上紫金山，會不會看到四週山腳下全是別墅呢？

    除了一山一湖外，南京城內的其他“山水”也是被各種各樣的高價別墅、公寓給“遮住了容顏”：月牙湖周圍的苜蓿園小區，莫愁湖周圍的萬科金色家園。

    城中的山水被“圈佔”完了之後，開發商們又把目光投向了剛剛撤縣設區的江寧。2001年，繼百家湖四週被開發成一個近千畝的時尚大型住宅區之後，去年11月份，各大開發商紛紛搶佔韓府山、翠屏山、將軍山的四週。起先是由南京立信投資公司開發的純別墅區“瑞景文華”在將軍山的北面動工，今年初，橫刀殺入別墅市場的黑馬——金陵飯店的翠屏山下700畝的“金陵翠屏”和中蕙集團1200畝的“翠屏國際城”均加快了工程速度。從將軍山沿線看過去，百家湖南側，江蘇蘇源房地産開發公司開發了20萬平方米的聯排別墅；西側，將是近期推出的超過600畝的“愛濤漪水苑”項目，還有百家湖的“島中島”別墅、“碧水灣西苑”、湯山溫泉邊的“養龍山莊”、東恒的“中國人家”。

    就這樣，南京周邊的一些知名山水一步步地都成了富人的後花園。

    價格每平米從2000到20000不等

    據業內人士講，嚴格意義上的別墅或豪宅都不能缺少以下三個特徵：一是別墅永遠是為少數人建造，只有少數人才有條件享用；二是別墅意味著佔用著大量稀缺資源，除奢侈佔用土地之外，別墅大都依風景區、天然水域等稀缺資源而建造；三是別墅必須體現個性化，不能大批量生産。惟獨於此，豪宅別墅的售價才顯得驚人。

    南京的一些房産商告訴記者，在南京，低於4000元以下的都屬低檔別墅，而高於10000元以上的屬高檔別墅，介於其中的是中檔別墅。

    各大房産商開發的別墅價格，每平方米從2000元到20000元不等。“碧水灣西苑”的聯排別墅為2365元/平方米，“瑞景文華”為3400元/平方米，“沁蘭雅築”為4900元/平方米，“文化名園”沿湖七套別墅為12000元/平方米，而最高的是百家湖的40幢“島中島”別墅，售價高達20000元/平方米，面積最大、佔地3畝多的一幢獨立別墅售價高達1120萬元。據南京得源企業集團的一名姓蘇的銷售主管介紹，寬頻接入、24小時保安巡邏、無限時供應熱水……除了和一般別墅相同的基本設施外，該別墅的所有裝飾材料全部採用進口，並且每位購別墅者都會獲得一艘豪華遊艇；100畝的土地被分成3個湖中央的大島，“我家就住在湖上……”的誘惑會讓每一個看房者怦然心動。

    對此，更多的買房者是望洋興嘆！在該別墅現場，一位南京的私營企業主看了即將成形的別墅時感嘆道：“20000元/平方米，用100元錢鋪起來，至少鋪兩層，太貴了。”事實上，“島中島”別墅在宣傳一年之後，只有8幢別墅“名花有主”。

    是信手塗鴉，還是裝飾山水

    面對別墅“圈佔”名山名水舉動的日益頻繁，有兩種觀點的碰撞也日益激烈，一是來自市民和學者的質疑，開發商是在對名山名水進行著信手塗鴉，在一步步地蠶食著大自然美麗的風景；二是開發商的自白，我們沒有無端的建築施工，是在充分規劃的基礎上對這些山山水水進行設計的，對這些山山水水是最好的裝飾。

    “十幾輪的論證方案，就是要找到能與自然景觀和人文環境和諧的樣式，一定要讓我們的産品像這塊地上土生土長的東西一樣。”在將軍山腳下剛拿到批地的一位房産公司老總對記者直言不諱。在他看來，別墅項目開發的難度不在銷售，而是在建築規劃和設計。他説，為了與將軍山這一自然景觀配合，他們設計的別墅都是兩層以下的，車位、車道都設在地下，在將軍山的開發中，他們將本著創造景觀價值的原則，絕不會損害景觀。

    許多市民在接受記者採訪時表示，最擔心的是開發商會慢慢地將這些山山水水一步步地變成別墅，將這些美麗的自然風光毀掉。

    南京建築設計院的王德明工程師認為，在風景區建房子最忌諱的就是開發商“標新立異”，將項目的外立面、建築形態做得過於花哨或和景區不和諧，這就是在破壞景觀。(楊志輝)

    江南時報 2002-11-13