根據出臺的《商品房裝修一次到位實施細則》，建設部要求的商品房裝修一次到位是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的墻面鋪裝或粉刷好，廚房和衛生間的基本設施全部安裝到位。實施細則率先在國家康居示範工程和申請商品住宅性能認定項目執行，其他新建城鎮商品住宅可採取分地區、分階段的方式逐步全面推行。

    細則提出，推行裝修一次性到位的根本原因是規範裝修市場，鼓勵開發住宅裝修新材料新部品，帶動相關産業的發展。

    全裝修房的推出立刻得到了市場的迅速反應。據上海《新聞晨報》報道，上海房地産交易中心近期的一份調查結果表明，在未來的一年內，有60%的購房者願意購買裝修房。

    成本、個性、品質成為推行全裝修房的“瓶頸”

    上海首批試點的3000套房子分佈于浦東、虹口等8個區，由上海中遠兩灣置業發展有限公司、上海浦東古北房産公司等15家房地産公司負責開發建設。

    一年多時間下來，這些試點裝修房情況不一。由上海中環投資開發(集團)有限公司開發建設的萬里居住區到現在還沒有推出，據該項目銷售負責人朱海介紹，萬里居住區年內將推出180多套全裝修房。一些房地産公司則已經退出了試點，上海中遠兩灣置業發展有限公司開發的中遠兩灣城一位袁姓工作人員説，調查後覺得還是賣毛坯房有市場。而與此形成鮮明對比的是，上海奧林匹克置業有限公司開發的奧林匹克花園一期的二三百套全裝修房現在已經全部賣光。

    據了解，上海全裝修房的面積大多在52平方米～63平方米，面積較小有利於控制總價，同時，這類項目的客戶多為年輕人，他們要的不是大房子而是設計合理的房型。

    便於政府管理裝修市場、使購房者省心省錢、能為購房者的資金週轉提供便利等好處使得上海有六成之多的人想購買全裝修房，但不想購買全裝修房的人也不是少數。有分析認為，阻礙購房者購買全裝修房主要有三大因素，即成本、個性、品質。

    據報道，上海房地産交易中心的調查結果表明，不想購買全裝修房的人中，大部分認為購買全裝修房會比購買毛坯房加自己裝修費用更貴。個性問題是個較難解決的問題。而在2001年開發入住的裝修房樓盤業主中，對裝修品質和不滿意的比例高達72%。業內人士認為，品質將會是阻礙全裝修房進一步發展的最大障礙。

    從現在的情況來看，裝修費用的核算幾乎不是什麼大問題，房地産公司只要向客戶多進行解釋並切實加以落實，是可以比較方便地解決。對裝修個性化，業內人士認為，過度地個性化，將會失去統一裝修的意義及經濟效應。因此，一方面將個性化控制在一定範圍內，另一方面多推出些房型以供消費者選擇，這需要開發商和購房者的觀念的同時轉變。

    要解決品質問題，首先是要得到政府的支援和管理，政府要通過行政的手段對裝修市場進行監督，《商品房裝修一次到位實施細則》對此已經作了詳細的規定。同時，通過市場競爭來提高裝修品質。業內人士認為，由市場來對提高裝修品質是個十分好的辦法。通過市場的競爭，可以淘汰一些施工品質差的公司，並促使開發商儘量提高裝修品質。

    但是，由於我國裝修市場積疾已久，要想在短時間內提高裝修品質和取得老百姓的信任是不大可能。因此，這將會是最難解決的問題也是最為關鍵的問題。

    推行全裝修房大局已定房地産市場面臨變局

    實際上，早在20世紀90年代初，我國曾經推出過一些裝修房，主要是外銷房。但是，不久因價格高的原因，裝修房被毛坯房所取代。而目前推出的全裝修房與以前的裝修房不同，現在的目的不是為了提高房價，而是為了方便客戶。

    雖然目前全面推廣全裝修房遇到了不少難題，但無論是管理層還是業界人士，自建設部出臺商品房裝修一次到位實施細則後，均認為推行全裝修房已成定局。

    而全裝修房的推行正是市場的需要，建設部住宅産業化促進中心副主任梁小青説，在計劃經濟時代，住宅由單位分配，人們關心裝修很少，有房住已經挺不錯了。在進入市場經濟時代特別是推行商品房後，人們隨著收入的提高，已經越來越重視裝修。

    “但是，這些年，國內的住宅裝修市場暴露出許多的問題，規範這個市場顯得十分重要。因此，從市場的角度來看，推出全裝修房是必然的也是必要的。”

    梁小青認為，政府的極力推行當然是十分重要，但起關鍵作用的還是市場，也就是開發商和購房者能不能夠在這過程中均有經濟效應。從目前的情況來看，開發商和購房者均能從中受益，這是全裝修房今後能夠推廣的關鍵及生命所在。

    金豐易居網(中國)有限公司資源管理部經理曾昌宇説，我國的地區間的經濟發展不一，要想在全國很快推廣全裝修房將會是不大現實。

    梁小青則認為，建設部已經考慮到了這一點，並相應做出了規定。實際上，全裝修房的推

    行最終是要靠市場來推動。在這之中，政府主要起引導作用。

    有分析認為，全裝修房的推行將會給我國的建築裝飾業帶來極大的促進作用。目前，我國的建築材料的品種僅為國際的1／10，而且工業化生産程度低。而推廣全裝修房後，毛坯房裝修中需要的大量的零星木材加工甚至梁柱、門框的穿線布管工作，均可以在工廠流水線上統一完成，到現場只需裝配。廚衛單元定型、管線佈置定向和設備傢具定位，將成為建築裝飾材料生産企業的新發展方向。

    不可否認的是，儘管我國在推行全裝修房的過程中將會碰到許多的困難與麻煩，但封殺毛坯房，推行全裝修房已是大勢所趨，中國的房地産業以及百姓詬病的裝修業將面臨著變局。

    中國經營報 2002年8月22日