誰是購房者？

    本屆房交會上“要買就買品牌房産”的觀念已經漸漸深入人心。有關單位不久前評選出來的“杭州十大品牌開發商”在本屆房交會上出盡風頭。高檔住宅、寫字樓、別墅等，在房展會上形成了搶購熱潮，坐落在富陽地盤的5000元一平方米的別墅和1600元一平方米的草坪花園，昨天看還有50套左右，然而過了一夜，早被人捷足先登，交了訂金拿走了。而位於西湖風景區的東方苑別墅竟然售到了每平方米10800元，而且早已售完，在杭州已經無法找到4000元一平方米的別墅了。

    記者在組委會了解到，此次參展的樓盤中住宅佔了64．5％，寫字樓、商鋪分別為26．8％和8．7％。參展的房地産公司91家，展位總數940余個，場館展示總面積達17000平方米，參展房屋可銷售總面積有2000萬平方米以上。據不完全統計，展示的127個樓盤中，新樓盤有31個，佔展銷總面積的24．4％。二手房展區的展位數也達到60個，共有18家仲介機構參展。

    究竟是誰在搶購杭州的房産？在以往房展會上，總有不少杭州人發牢騷：“杭州的好房子都被外人買走了！”歷屆房交會的資料表明，外地人向來是杭州樓市的重要支撐力量，除了本省的溫州、義烏、台州、紹興等經濟發達地區的客戶，還有鄰近省、市，甚至還有北京、西安等地人，他們大部分爭購高檔住宅及商鋪。但本屆房交會本地人終於成為購房主流，一個更大、更富有潛力的本地市場初露端倪。正如許多業內人士所言，杭州人一直在等房價下跌，結果在等待中失去不少機會，現在終於憋不住了。在一些熱銷樓盤中，當地人終於掌握了一次主動，藉以天時、地利、人和因素，在預約排隊中，總算沒有喪失本次房展會的時機。但杭州近郊價格在每平方米3000元以下的樓盤目前基本連號都已經排不到了。位於杭州臨平的精品大眾樓盤天都城，目前一、二、三期住宅全部預訂完畢。

    來自於杭州城調隊的資訊表明，今年一季度杭州住宅銷售的綜合價每平方米高達4749元，市區內房價每平方米7000－8000元已是普通現象。以至於在今年兩會期間，杭州房價過高成為熱點話題，代表們呼籲限制房價。

    如此高價的房地産和購房人的熱情連開發商都感到吃驚：一些人現場也不去，圖紙也不看，就急著填購房意向書、搶著向開發商要購房的號子。

    寫字樓節節攀高

    杭城商品住宅價格一路走高，寫字樓也不甘落後。據杭州市經濟資訊中心獲悉，目前杭州市區寫字樓均價漫過了每平方米7200元，但高貴的身價並沒有嚇退心儀的買家。在本次房交會上，參展寫字樓項目超過50個，銷售情況普遍較好。

    此間媒體分析認為，早期寫字樓市場都是以出租為主，2002年以前出租率佔總數的77．3％。去年以來，寫字樓市場出現了多元化的趨勢，出租逐漸為銷售所替代。因為這種形式對開發商、客戶和投資方都比較有利，以至投資者的比例正在逐步加大。

    杭州市統計局的調查顯示，2001年杭州市寫字樓開發投資額接近15億元，比2001年同比增長41％，預計2002年的同比增幅將更大。由於投資者的比例逐步增加，寫字樓的需求量也表現出相當的支撐力，銷售勢頭同樣熱得燙手。杭城去年就有16萬平方米的“創業空間”轉手易主，比2000年增長了將近1．5倍。

    浙江房地産為何熱？

    杭州地産熱是浙江民間資金活躍的一個符號。來自於人民銀行的一項統計認為，浙江民間資本8300億，其依據是：“九五”期間，浙江省非國有投資完成額5900億元，民間資金佔比為70％。據此推算：“九五”期間浙江省實際形成民間資本只有約4100億元；其中2000年實際形成民間資本約960億元。考慮到增速的衰減，預計“十五”期間年遞增率會下降到15％左右，據此可推算出“十五”期間民間資本增加額在7400億元左右，浙江省民間資本形成能力約8300億元左右。

    其次，人們投資理念的改變。中國人的錢袋子向來以“穩重”聞名，有了錢，首選投資對像是銀行，安坐高堂吃“綿綿無絕期”利息，在股市興盛前，這基本上是中國人投資的唯一渠道。當中國股市伴隨改革開放的發展洶湧蓬勃之時，股市便成為人們投資的第二條渠道。政府為了把大量存放在銀行的民間資本趕向股市，刺激經濟的發展，採取了連續降息的策略。1996年6月以來連續7次降息，對啟動投資、促進消費、抑制通貨緊縮趨勢發揮了重要作用。但正當人們把錢從銀行裏大把大把投向股市的時候，股市卻于2001年6月底一路狂瀉，股市泡沫的破滅給廣大中小投資者出了一次大血，同時也破滅了股市淘金者的夢想，股民們對股市投資的信心大減。

    當銀行和股市兩條路都越走越窄的情況下，民間資本又揮師北上，投資于實業，購買房産便成了大量私人資本的去向，促使杭州的房價居高不下，也造就了浙江房地産業現在的大紅大紫。

    眾所週知，房地産業和股市一樣都是高風險的投資行業，一旦形成泡沫，後果不堪設想。現在，房屋的高成本被銀行的低利所掩蓋，銀行一再降息，使降息的空間極為有限，特低的分期付款利率降低了消費者的債務負擔，使他們住上了超過他們購買力的房屋。而一旦經濟恢複利率上漲，一方面造成消費者購房成本大大增加，另一方面，大量的資金會“激流勇退”，返回銀行，這時住宅市場就可能崩潰。其中危險最大的將是高檔房地産，如價格超過200萬人民幣的住宅，從區域來看，主要分佈在杭州的環西湖一帶的高級別墅。因此，浙江房地産業在大好形勢之下，時刻警惕房地産泡沫的出現是必要的，以做到防患于未然！（孟懷虎）

    中華工商時報 2002-05-24