記者昨日從廣州市規劃局獲悉,廣州市新城市中軸線——天河北路至黃埔大道段(北至中信廣場,南臨珠江新城)規劃日前正式出臺。位於該段的天河體育中心將建設為開敞式體育公園;宏城商業廣場將拆除,其現有的位置將建成下沉式商業文化廣場。
據悉,作為廣州市大變近期目標之一,該地段發展分為天河體育中心段、商業中心段和居住區段三個部分。
體育中心建成開敞式公園
有關專家認為,天河體育中心目前在使用上,已由競賽功能為主的體育中心向參與為主的體育中心轉換。因此,規劃將體育中心原有的圍墻拆除,並將原圍墻邊界向天河體育中心以內20米的範圍作為綠化休閒帶,設有步行道、休息座椅、雕塑等設施。
體育中心南門和北門則分別增設入口廣場,配置綠地設施。其中位於體育公園南入口的體育文化廣場寬約80米,長約160米,入口處設40米寬的地下人行隧道,成為體育公園與商業廣場之間的步行人行聯繫通道。廣場中間設噴水池,並配有色彩明快的體育雕塑。同時還將增加周邊區域寫字樓門前及建築間的綠化。
宏城現址改為下沉式廣場
在現宏城商業廣場的位置將建設一個商業文化廣場,位於天河城廣場和建設中的正佳商業廣場之間,面積約5萬平方米。其中將廣場中心部分約2.5萬平方米的面積下沉,作為文化休閒廣場,設有林蔭休息區、開敞活動區、花卉種植區和中軸線穿越區。
該部分廣場將與天河城廣場和正佳廣場的負一層持平,並通過地下空間銜接天河城商業廣場和正佳商業廣場,形成一個綠色休憩平臺。
交通的轉換主要在地下空間和下沉廣場中進行。
天河南小區搬遷444戶
該地段城市小區的改造發展,以位於中軸線上的天河南居住小區為主,近期的主要目標是整合小區內部的空間環境,合理組織內部交通;改變住宅外部形象;沿中軸線兩側各控制出30米範圍為軸線景觀帶,突出建築色彩;將部分住宅首層架空作停車場;並佈置宜人的綠化空間,建立連貫的商業系統,與體育西橫街形成十字形的商業軸線等。
遠期規劃將拆遷中軸線貫穿區域的住宅,形成2.52萬平方米軸線景觀綠帶。
據了解,拆遷面積將達3.8萬平方米,涉及住戶444戶。
租戶盼望“透明拆遷”
希望拆除時間能更清晰,讓租戶更早知道
得知宏城廣場將被拆除後,昨天,場內很多租戶向記者表示,廣場是臨時建築物,他們知道遲早要拆,但是仍很不捨得,同時希望拆除時間最好能讓租戶更清晰、更早知道,以便有足夠的時間另找鋪位。
老租戶:希望續租
從宏城廣場1997年開業就進駐至今的一位老租戶陳先生,聽到記者説宏城廣場將被拆除時,他聳聳肩,露出無奈的表情。
陳先生告訴記者,與宏城廣場簽訂第一期合同的時候,物業公司向他們保證5-8年內都不會被拆除,所以放心簽了三年的租約。到第二期簽約之時,物業公司只和租戶簽兩年,而且沒有不會拆除的承諾。
陳先生稱,今年7月租約期滿後,仍希望繼續租下去,畢竟已經對店舖進行了大筆投資,希望回報時間能夠更長些。
轉租租戶:有心理準備
一位準備把鋪位轉租出去的陳小姐説,她剛剛與物業公司續了租期,一直到明年6月。
陳小姐表示,雖然知道宏城廣場早晚要拆,但並沒有想到拆除宏城廣場已經列入廣州市規劃的日程表中。因為她前不久還看到物業公司在安裝商鋪旁的路燈,也知道宏城廣場的物業公司剛剛和城建集團續了租約。
陳還表示,如果在租期內要拆的話,她也有心理準備,也知道物業公司不會進行賠償的。
二手租戶:不會有太大損失
一位經營服裝的二手租戶梁小姐説,她的鋪位是從上一手租戶手轉机租過來,租期到今年12月,她要先交兩個月押金。上手租戶也是經營服裝的,她接手後也沒有裝修,投資不大,如果租期之內要拆,上手租戶還會退還租金。她只要搬走就行了,也不會有太大損失。
天河區有關部門表示會對稅收造成暫時影響
宏城商業廣場一直是天河城商圈的重要組成部分,一旦拆除會對天河經濟發展産生何種影響?昨日下午,記者走訪了天河區經濟貿易局,他們對這一最新消息均表示吃驚,但也表示,作為臨時建築的宏城廣場被拆是遲早的事情。
天河區經濟貿易局商業科夏亦華科長表示,商業是天河稅收大戶,宏城廣場位於天河甚至廣州市最旺的中心零售商業區,一旦拆除肯定會對區裏的稅收暫時造成影響。但從長遠來説,市政規劃是為了將這片商業旺地打造成為廣州市的中央零售商業區,如能早日拆除進行升級換代,營造一個檔次更高的商業環境,讓這裡旺上加旺,對天河乃至廣州市的商貿發展都有好處。
金羊網 2002-05-17