自7月起，上海正式向社會公佈房屋租賃指數。此舉在全國房地産行業首開先河。業內人士認為，對租賃需求的適時滿足和租賃市場的科學引導，將有利於改變當下“重購買、輕租賃”的畸形消費。

來自上海房屋租賃指數辦公室的消息説，上海房屋租賃指數系統由房屋租賃價格抽樣報告和租賃指數報告兩部分組成。從7月份起，每週發佈房屋租賃價格抽樣報告，每月的第二個星期一公佈上月的租賃指數報告，租賃指數基期為2006年5月，基點為1000點。

由於租賃市場結構複雜，不同類型房屋特點不同，相互之間的租金水準存在很大差異，租賃指數將整個租賃市場細分為三類：售後公房租賃市場、一般商品房租賃市場和高端商品房租賃市場，共選取67個控制點、100個有代表性的樣本樓盤作為監測對象，以反映上海整個租賃市場的即時動態。

據介紹，與租賃指數發佈相配套，上海還成立了房屋租賃中心，免費進行租金方面的指導，樣本樓盤的業主可登陸“房産之窗網”進行免費諮詢及房源發佈。

業內專家認為，上海房屋租賃指數的推出，在推進租售並舉的同時傳遞出明確信號：樓市結構的調整和消費模式的轉型。

房屋租賃市場是房地産市場的重要組成部分，在“調整住房供應結構、穩定住房價格”的“國六條”配套細則中，明確將積極發展房屋租賃市場作為“合理改善居住條件”的途徑之一。而現實情況是，“重購買、輕租賃”的行為長期主導了樓市消費格局。輕視房屋租賃市場的發展、讓購房變成安居的“華山一條路”，客觀上不僅加劇了本地居民的住房壓力，還將一部分外來人群拒于城門之外，這既與和諧城市的目標不符，也與城市化進程的要求相悖。

上海社科院的一項調查表明，上海市每年外來流動人口約500萬人，其中約有300萬人的居住時間超過1年。這300萬人口中，95%的人通過租賃來解決居住問題，只有5%左右的人會在當地購買自己的住房。但以往各方看重的卻是5%人群的購房，對於更大規模和更經濟的租賃需求關注不夠。

上海房屋租賃指數辦公室專家委員會的一位專家説，在提供商品房的同時，還應發佈權威、及時和實用的房屋租賃指數，為大眾免費提供相關租賃資訊。(記者徐壽松)