2006年 2月至今，一個關於處理爛尾樓的細則讓業界震撼：2008年前必須消滅北京城所有爛尾樓項目，並使之建成且投入使用。這是北京市建委、規委等四部門針對爛尾樓頻出現象所作出的處理決定，決定指出，2006年是北京爛尾樓集中處理的一年。

然而，細則到底怎樣執行？效果如何？近日，記者走訪北京市建委，試圖弄個水落石出。市建委有關負責人表示，他們將聯合其他部委及開發商將對全市爛尾樓工程進行地毯式排查與圍剿，逐一聽取工程建設單位的情況彙報並進行協調，力爭使每一個爛尾樓能起死回生。

政府出手

據最近數據統計，截至2006年5月底，因開發商資金不足等原因造成的爛尾樓，在北京就有30項之多，其中25項是老項目，另外5個為新增項目。

“其實，北京現存爛尾樓並不多，遠比廣東、海南、長三角一些城市要少。與每年上億平方米的開復工面積相比，其所佔比例微乎其微，但它斷垣殘壁般矗立於鬧市街頭，且一‘站’就是好幾年，多少讓人有些心煩。”市建委相關負責人表示，對於儘快消除爛尾樓的措施，除了協調建議各主管部門加快復核各項手續，促進工程早日復工建設外，那些因資金不足造成停工的項目，將積極以協助融資、股權合作等方式，建議先由建設單位提出具體解決措施和時間安排；對於確實無能力完成建設的項目，建議由政府收回並另行快速處理。

目前，讓業界可喜地發現，在北京建委的協調努力下，北京部分爛尾樓項目正在積極進行復核立項及土地、規劃、建設等手續，並籌備復工，其中包括民源大廈、公主墳商業大廈、中宇大廈等6個長期爛尾項目；另外，萬利達花卉綜合市場和蓮花池綜合樓2個項目已復工，其餘8個項目關係較為複雜，正在履行司法程式。

“負債與歷史遺留問題較多，可謂爛尾樓的劣勢。但地段優越，開發週期較短，回報率依然較高，卻是爛尾樓的優勢；目前，通過政府介入、盤整，解決歷史遺留問題，理清産權關係，重新定位，把爛尾樓劣勢已降到最低。”北京虎傑投資諮詢有限公司首席投資分析員張寅説。

房地産商接盤

開發商看到政府熱衷處理爛尾樓，覺得這是一塊“肥肉”，欲紛紛出手。有案可查的有，鳳凰衛視之關連線構聯手北京棕櫚泉房地産開發有限公司收購北京城區內現存最大一處爛尾樓瑞城中心，涉及總金額超過30億元；工體北路4號院在北京土地市場以5.1億元的高價被李澤楷旗下高置投資競得：“4號院”鄰居——工體北路6號，有“北京第一爛尾樓”之稱的中宇大廈1.5萬平方米寫字樓部分産權被北京城鄉以1.2億元的價格收入囊中……沉睡多年的北京爛尾樓正在逐漸被“喚醒”。

近日，北京的一些爛尾樓前開始人來車往。亞運村北邊有一個擱置了幾年的爛尾樓，據知情人士透露，換了新的開發商，準備重新運作接著蓋。

通州區有一些爛尾別墅，近期也開始受到正在北京找地的開發商的重新關注。京城一位開發商説，在時機成熟的情況下，他將會接手通州的一些爛尾別墅。因為，那裏的地段、成本與市場優勢讓他對接手爛尾樓充滿信心。

“不良房地産資産源於市場，亦消化于市場。北京爛尾樓最終價值的實現，最終將由市場決定。”21世紀中國不動産中國區副董事長盧航説。 (財經時報 記者 陳桂龍)