去年是宏觀調控和信貸緊縮對象的房地産業，今年又成了金融監管部門關注的焦點。中國人民銀行營業管理部昨天發佈的《2005年北京市金融運作報告》中提示：受宏觀調控等因素的影響，2005年，北京房地産開發投資增長3.5%，增幅比年初回落19個百分點。

央行營管部這份報告顯示，房地産開發投資成為全社會固定資産投資增幅回落主要原因，體現了房地産宏觀調控政策的效果，“但作為北京市經濟的支柱産業，房地産開發投資下降幅度過大，值得關注。”

一個關鍵數字的變化引起了央行營管部的關注。2005年，北京市房地産開發投資完成1525億元，增長3.5%，比上年低19個百分點。同時，商品住宅新開工面積也在下降。“北京房地産供給有所緊縮。”央行報告如此評價。

銀行對房地産貸款收縮也得到了數字的印證：2005年末，北京市銀行房地産貸款為4412.8億元，新增508.9億元，同比少增147.8億元。其中，個人住房貸款比年初增加282.1億元，同比少增209.4億元。

2004年度的北京市金融運作報告中使用的如“北京市的銀行業信貸風險很大程度上集中于房地産業，房地産市場波動對銀行信貸資産品質有重大影響”等字眼沒有再次出現，相反提醒關注房地産開發投資下降，顯然金融監管部門對房地産業判斷發生了改變。

報告同時表示，北京房地産業運作中呈現三大階段性矛盾：一是宏觀調控與房地産價格上升。價格上漲主要原因在於北京房地産價格補漲，域外購房及全額付款購房比重較高，土地定價模式、租金收益支援等多種因素促使房價上漲；二是房地産開發投資增速大幅回落。土地管理模式改變使分散開發變成了統一開發和供給，開發資金籌集渠道受到了限制；三是普通住房空置與居民需求的結構性矛盾。北京居民收入呈現出分層走勢，開發商迎合高收入需求並拉高普通住房價格，造成房地産供求矛盾，導致空置率上升。(耿彩琴)