有史以來力度最大的一場宏觀調控，至今已持續了半年多，但購房人關於樓市崩盤、房價大降的期待並沒有兌現，人們仍然面對著一個模糊的市場前景。上周，地産界兩大知名人士任志強、于淩罡的一場圍繞房價的激辯，再度引發了房價話題的是是非非。任志強仍然堅持認為，買不起房是因為收入太低，罪不在開發商，市場的需求遠未滿足，房價繼續上漲的態勢已經明朗。于淩罡對此看法迥然。而在這場對決週邊的一些專家認為，房價高大大抑制了市場真實需求，也預示著房價必然回歸合理，購房者還應該等。

買不起房罪歸何處？

●任志強：收入太低 ●于淩罡：房價太高

一向言辭尖銳的任志強，此次仍然保持著這一風格。他認為，一部分人買不起房，原因不是人們聲討的房價太高，而是在於工資收入太低。

“這從連續十幾年的房價收入比就可以看出。”任志強説，到2003年，房價增長率只有3.2%，而工資平均增長率是房價增長率的3倍。“除了2004年房價增長高於工資增長以外，房價收入比是在逐漸縮小。”

“但為什麼房價增長遠低於工資收入增長速度，卻買不了房了？”任志強認為，1985年因為有住房分配，工資裏沒有住房含量，但現在住房市場化了，工資裏卻仍然沒有住房含量。“非要拿不含住房含量的工資去比房價，當然覺得房價高了，所以房改政策應該在工資當中加上住房含量，使收入適應提高，以適合在市場上購買住房的需求，否則永遠跟不上。”

但對此于淩罡堅持認為，房價漲得過快，仍然是買不起房的罪魁禍首。“在北京一年的工資家庭純收入還抵不過一兩年房價漲的幅度。”于淩罡説，“市場化不是鼓勵大家享受補貼，而是鼓勵大家自己動手去買房。讓多數人買房子不一定就是光靠提高工資，最關鍵的是通過技術和市場的渠道解決。”

于淩罡開出的藥方是通過金融等手段降低首付，“富人為窮人付一些首付，將來再還回來”。但任志強認為不現實，“國外很多是5%的首付或者零首付，也不需要富人替窮人交首付，但在國內不可能，因為金融結構不一樣。”任志強認為，解決買不起房的問題，關鍵在三點，第一是用完全市場化的手段平衡供求關係，第二是分層次制定政策，第三是提高收入水準。

房地産面臨萎縮？

●任志強：房價還要漲 ●于淩罡：萎縮已顯現

儘管宏觀調控沒有令房價出現大跌局面，但的確在一定程度上抑制了房價快速上漲的勢頭。于淩罡認為，房價太高導致開發量和成交量正在逐漸萎縮，未來一、兩年會更加嚴重。

但任志強表示，北京房地産市場只是增幅下降，並不表示市場萎縮，“我想今後20年可能房地産都不會萎縮。”

任志強堅持認為，由於宏觀調控的影響，稅收政策的影響，在局部地區出現交易量的下降，“但這並不表示人們真正的需求願望不存在，市場仍然供不應求，所以現有房價才會兌現，房價還會無限上漲。”

房價註定還要漲？對任志強的樂觀看法，在這場爭執週邊的一些專家如何評價？北京大學城市與區域規劃係博導、教授董黎明在接受媒體採訪時表示，商品房市場的有效需求並不高。原因是過高的商品房價格抑制了城鎮居民對商品房的需求，而偏低的居民收入制約了城鎮居民購買商品房的需求。

“房價只要下跌10%，就能賣得動，下跌20%就能賣得很好，下跌30%，就會搶。市場需求還是有的，只是房價還沒有到合理的價位。”

“現在民眾最理智的辦法就是不買。”金融專家易憲容同樣表示，購房人仍應堅持到房價下降再動手。“這場博弈最終還是購房者勝，因為開發商短期內扛得住，卻未必能長期挺住。”(楊舒萌）