有史以來力度最大的一場宏觀調控,至今已持續了半年多,但購房人關於樓市崩盤、房價大降的期待並沒有兌現,人們仍然面對著一個模糊的市場前景。上周,地産界兩大知名人士任志強、于淩罡的一場圍繞房價的激辯,再度引發了房價話題的是是非非。任志強仍然堅持認為,買不起房是因為收入太低,罪不在開發商,市場的需求遠未滿足,房價繼續上漲的態勢已經明朗。于淩罡對此看法迥然。而在這場對決週邊的一些專家認為,房價高大大抑制了市場真實需求,也預示著房價必然回歸合理,購房者還應該等。
買不起房罪歸何處?
●任志強:收入太低 ●于淩罡:房價太高
一向言辭尖銳的任志強,此次仍然保持著這一風格。他認為,一部分人買不起房,原因不是人們聲討的房價太高,而是在於工資收入太低。
“這從連續十幾年的房價收入比就可以看出。”任志強説,到2003年,房價增長率只有3.2%,而工資平均增長率是房價增長率的3倍。“除了2004年房價增長高於工資增長以外,房價收入比是在逐漸縮小。”
“但為什麼房價增長遠低於工資收入增長速度,卻買不了房了?”任志強認為,1985年因為有住房分配,工資裏沒有住房含量,但現在住房市場化了,工資裏卻仍然沒有住房含量。“非要拿不含住房含量的工資去比房價,當然覺得房價高了,所以房改政策應該在工資當中加上住房含量,使收入適應提高,以適合在市場上購買住房的需求,否則永遠跟不上。”
但對此于淩罡堅持認為,房價漲得過快,仍然是買不起房的罪魁禍首。“在北京一年的工資家庭純收入還抵不過一兩年房價漲的幅度。”于淩罡説,“市場化不是鼓勵大家享受補貼,而是鼓勵大家自己動手去買房。讓多數人買房子不一定就是光靠提高工資,最關鍵的是通過技術和市場的渠道解決。”
于淩罡開出的藥方是通過金融等手段降低首付,“富人為窮人付一些首付,將來再還回來”。但任志強認為不現實,“國外很多是5%的首付或者零首付,也不需要富人替窮人交首付,但在國內不可能,因為金融結構不一樣。”任志強認為,解決買不起房的問題,關鍵在三點,第一是用完全市場化的手段平衡供求關係,第二是分層次制定政策,第三是提高收入水準。
房地産面臨萎縮?
●任志強:房價還要漲 ●于淩罡:萎縮已顯現
儘管宏觀調控沒有令房價出現大跌局面,但的確在一定程度上抑制了房價快速上漲的勢頭。于淩罡認為,房價太高導致開發量和成交量正在逐漸萎縮,未來一、兩年會更加嚴重。
但任志強表示,北京房地産市場只是增幅下降,並不表示市場萎縮,“我想今後20年可能房地産都不會萎縮。”
任志強堅持認為,由於宏觀調控的影響,稅收政策的影響,在局部地區出現交易量的下降,“但這並不表示人們真正的需求願望不存在,市場仍然供不應求,所以現有房價才會兌現,房價還會無限上漲。”
房價註定還要漲?對任志強的樂觀看法,在這場爭執週邊的一些專家如何評價?北京大學城市與區域規劃係博導、教授董黎明在接受媒體採訪時表示,商品房市場的有效需求並不高。原因是過高的商品房價格抑制了城鎮居民對商品房的需求,而偏低的居民收入制約了城鎮居民購買商品房的需求。
“房價只要下跌10%,就能賣得動,下跌20%就能賣得很好,下跌30%,就會搶。市場需求還是有的,只是房價還沒有到合理的價位。”
“現在民眾最理智的辦法就是不買。”金融專家易憲容同樣表示,購房人仍應堅持到房價下降再動手。“這場博弈最終還是購房者勝,因為開發商短期內扛得住,卻未必能長期挺住。”(楊舒萌)
|