調查顯示京城每平米4千元以內房受歡迎

    據搜房網的最新統計數字表明，北京普通商品住宅的價位主要集中分佈于每平方米3500至8500元之間，佔整個市場規模的68.41%。京城許多開發商把注意力集中在少數購買力強的白領、金領等高收入階層，主打中高檔住宅。這不僅造成開發項目、價格品質檔次沒有拉開距離，同時也挫傷了廣大中低收入者的購房積極性。對此，有關人士認為，開發商有針對性地調整自己的發展定位、供應定位和産品定位，為主流消費群體提供中低價位住房産品已是當務之急。那麼，市場中什麼樣的商品住宅受歡迎呢？

    每平方米4千元以內房受歡迎

    據搜房典型指數系統日前開展的“少花錢買好房樓市關注普通人”大型市場調研活動結果顯示，總價在30至50萬元的低總價住宅市場需求量極大，佔到整個市場的四成之多。在被調查有購房需求的人群中，44.7%的人選擇總價在30萬元左右的住宅；33%的人選擇在50萬元左右的住宅。從最暢銷的住宅面積(80至120平方米)來推算，每平方米價格應在3000至4000元左右。另據北京市統計局去年下半年對1500戶城鎮居民購房意向的調查顯示，在1500戶居民家庭中，90%以上的購房者選擇購買房價在4000元／平方米以下的住宅。

    在近年的個人購房者中，真正迫切需要解決住房問題的主要是危改戶、拆遷戶、無房戶。京城幾十萬戶居民要在舊房改造中外遷購房，據保守估計，這類購房每年需要200萬平方米的供應量。那些原本住房條件比較差的普通居民，危改得到的補償款平均每戶15萬元左右，他們中間絕大多數屬於中低收入者，積蓄有限。因此，每平方米3000至4000元，總價位在30至50萬元的中低價位住宅，是他們購房時的首選。

    有關人士認為，北京主流需求的30至50萬元的住宅特徵及標準應達到：社區規模，對距離市區較遠的項目來説，因需依賴自身配套，需要一定的建築規模。一般來説，建築面積應達到12萬平方米以上，居住人口4000人以上，在此基礎上社區居民日常消費可支援800平方米以上的超市，從而滿足日常生活的需要，物業管理亦可實現規模經濟。

    京城人購房越來越注重交通

    低總價住宅的客戶，要求交通通達便利的同時，需節省交通費用。因這部分客戶50%以上仍然需要依賴公共交通。因此，住宅附近至少應有1條以上的公交線路保證出行，如臨近地鐵、輕軌，其吸引力會更大。目前，一些三五十萬元的住宅正是由於便利的交通環境而吸引了大批的購房者。如位於通州區的富河園，經過小區的公交線有930、322、938、312、846、388等六七條；位於朝陽區甘露園的朝陽無限小區，有342、382、846、815、115、363、306、411等多條公交線經過；位於亦莊經濟開發區的新康家園有723、926、946、927等多路公交車經過；位於崇文區永外安樂林路的天天家園有610、707、341、210、377等路線的公交車通過。

    五十萬元以下的住宅何處尋

    業內人士認為，隨著房地産市場發育的不斷健康化，開發商在市場規律面前無疑會逐漸加大價位在4000元／平方米以下的普通商品房建設。據搜房公司提供的資料顯示，目前市場上三五十萬元的住宅項目主要有：

    通州區：富河園均價2700元／平方米、天賜良園均價3250元／平方米、新華聯錦園均價3200元／平方米、雲景裏均價2600元／平方米、運喬家園均價2780元／平方米、武夷花園均價2900元／平方米、達富園均價2800元／平方米、新華聯家園均價3100元／平方米、怡佳家園均價3250元／平方米、同心嘉園均價3790元／平方米。

    朝陽區：鑫兆佳園均價3588元／平方米、美然動力街均價3800元／平方米、朝陽無限均價4388元／平方米。

    大興區：泰中花園均價3000元／平方米、鬱花園二里均價2870元／平方米。

    亦莊經濟開發區：新康家園均價3600元／平方米、大雄城市花園均價4200元／平方米。

    石景山區：琳瑯莊園均價3580元／平方米、地鐵古城家園均價3600元／平方米。

    崇文區：天天家園均價4500元／平方米。

    豐台區：豐潤世家均價3980元／平方米、方寶苑均價4500元／平方米、東麗溫泉均價4380元／平方米。

    海澱區：金榜園均價3880元／平方米、龍澤苑均價4000元／平方米。

    生活時報 2001年09月04日