滿意與不滿意內容

    該份調查顯示：在接受調查的500個對象中，對現住房不滿意及非常不滿意者達18%，認為一般者佔38%，而認為比較滿意(佔41%)與非常滿意(佔3%)者僅為44%，這一結果顯示：目前廣州大多數市民對現居住房屋並不滿意。其中反應最強烈的主要集中在房內面積太小、空間小、廚房小、光線不足、房屋結構不理想等方面，小孩讀書的方便性也影響人們對居住地的評價；這也説明，隨著生活水準的不斷提高，廣州人對住房的要求也越來越高，不僅要求房子面積夠大空間寬敞，還要求房屋光線充足，房屋結構設計科學合理等；同時，呵護後輩望子成龍的傳統觀念也對人們選擇與評價居住地或房屋産生極大的影響。從這一結果看，我們便不難理解為什麼現在廣州各大樓盤小區均不惜投入鉅資紛紛引入名校大打教育牌了。而對現住房屋滿意的方面主要表現在環境好、治安好及交通方便等方面，這自然得益於近年來廣州市政府“小變”、“中變”與“大變”工程的相繼實施及對社會治安環境的整治，這從另一方面也證示了廣州市民對政府近年來有關工作的認同與肯定。

    住房結構與面積

    調查顯示：目前廣州市民已有的住房主要是兩房的套間，兩房一廳(佔42%)與兩房兩廳(佔9%)所佔比例達51%！還有27%為一房一廳，而三房一廳(佔10%)與三房兩廳(佔10%)及以上者(佔2%)所佔比例僅為22%。這説明，市場經濟初期廣州房地産發展思想較為保守，在房屋的設計構思上也受諸多制約，房屋的功能與作用還定位於“有個窩棲身”上，對現階段大多數廣州市民而言，住房的休閒性與享受性還遠遠無法體現。

    調研顯示：大多數廣州人目前居住的房屋面積在80平方米以下，平均為65平方米。“六七十平方米、兩房一廳結構”，這是中國房地産走向市場化前一個很典型的模式，雖然近年來廣州市房地産業發展迅猛，房地産開發也逐步向小康甚至後小康時代邁進，但從這一調查中我們不難看出，廣州人的住房還明顯地映照著計劃經濟下福利分房政策的影子；這從一個方面説明瞭廣州人的居住水準離後小康甚至小康水準還相去甚遠，而另一方面也證示著廣州人改善住房水準的需求還很強烈，廣州房地産市場潛力與發展空間還很大。

    多數購房者擁有房産

    調查顯示：目前廣州市大多數的購房者已擁有了自己的房産，其中購買了單位房或公房者為29%，購買了商品房的佔了28%，還有7%擁有祖傳下來的房産；而有近36%的購房者則租住單位房／公房(佔23%)或租住商品房／農民房(佔13%)。這一結果説明，雖然第一次置業人士購買房産的力度從自身改善居住條件出發，其主動性要比二次置業人士為強，但隨著廣州人生活水準的提高，二次置業風潮越刮越猛，房地産開發商應特別關注這部分人之所需。（黃博華 ）

    南方日報 2002年04月15日