“2008年舉辦奧運會之前，世界資金開始流入中國。當然能全賣出去啦。”

    在北京市內的繁華地段——東直門，正在迅速建設一座新的地鐵站作為通向北京國際機場的大門。在這裡建設地上27層公寓“東方銀座”的香港不動産開發公司“北京京港物業發展” 總經理首席顧問李世濠充滿了自信。

    預計明年8月竣工的該公寓的價格是每平方米13000元。面積為每戶80—150平方米。儘管1平方米就相當於普通工人的年收入，但從3月中旬開始銷售以來，僅1個多月就售出了200戶。

    在位於建築工地一角的全玻璃2層售樓室裏，身著制服的售樓小姐熱情地解釋説，“首付是銷售價格的30%。銀行貸款這些繁瑣的手續，由我們替您全面代辦。”

    “住在海外的華僑和公司經營者期待不動産升值，大多是買來用於投資的。”該公司在北京市內還有兩處開發計劃，預計今年的銷售額將達到25億元。

    “東方銀座”以東300米總面積7萬平方米的地皮上，建設27棟（總戶數1360戶）高層公寓的“使館新城”也開始了基礎施工。這也是由港資開發的，2月底開始出售的第一期（320戶）已經銷售一空。

    北京市內處處可見鋼筋骨架上的起重機，聽到錘子的響聲。

    在中國，曾經是國有企業和政府為職工和公務員建房分房。2000年分房制度全面廢除，個人利用銀行貸款制度購房的市場經濟一下子得到發展。

    結果，住宅的年銷售面積從1991年的2745萬平方米迅速擴大到2001年的18499萬平方米，增加了6倍還多。其中個人購房佔全體的94%，市場規模達到4千億元。現在在城市工作的工人的願望就是“車和房”。

    亞洲開發銀行中國事務所首席經濟師湯敏指出，不動産市場的迅速擴大“受商業銀行完善為不動産作擔保的貸款制度、從事積極融資的影響很大”。

    1997年底面向個人的住宅貸款餘額為131億元，而去年年底達到了5598億元，4年間擴大了42倍。儘管如此，銀行融資餘額在全體所佔的比率約為5%，和發達國家相比還很低。

    不動産的經濟波及效果很大，比如能引發家電産品更新換代需求。湯敏分析説中國去年7.3%的實際增長率中有“1.9%是不動産的貢獻”，並預測説，“縱觀中國整體，不動産泡沫還沒有發生，由於收入水準提高，今後2-3年內住宅市場將繼續擴大。”

    完善不動産市場

    中國政府為培育不動産市場出臺了各種改革措施，比如引入招標制度使開發商們獲得不動産開發所必需的土地。

    4月28日，北京市迄今為止最大規模的開發用地進行招標。這塊地曾是生産大型卡車的國有企業的工地，總面積約48公頃。最低投標價格為29億元，號稱“北京地王”的不動産公司“廣州富力地産”以31億元的價格中標。

    實施招標的是北京市政府為提高土地交易的透明性、於今年2月底設立的北京市土地交易市場。以前是不動産開發公司通過人際關係和政府認可的部門進行交涉。

    在中國，由於土地所有權屬於國家，買賣的是50-70年的使用權。但是，由於價格的計算根據很曖昧，被很多人認為是“收受賄的溫床”。

    援助中低收入者購房的政策今後也將得到進一步推動。中國以城市地區的工人為中心建立了有7000萬人加入的住房公積金制度。但是，由於專家不足，目前正處於“資金正在變成不良債權，需要進行徹底改革”的狀態。因此政府開始研究設立新的公共融資制度。

    今後的課題是培育尚不發達的二手房市場。中國人平均居住面積只有約20平方米，潛在的換房需求很大，但住宅價格對普通收入者來説，超過了他們年收入的5倍。

    如果能以高級公寓為主、育成二手房市場，將很有可能加速人們賣出現房、購入新房的舉動。（藤賀三雄）

    《日本經濟新聞》2002/5/6