應該説普通二手房和中高檔二手物業的受眾是兩個不同的群體，因此，在正常的市場交易中，二手的中高檔房屋也會有一定數量相對應的買家，然而在京城，面對普通二手房供不應求的局面，二手中高檔物業卻出現供大於求的狀況，這類房屋成交極少，在我愛我家，僅望京地區有部分低價出售的買主，精品家園成交量也僅佔4%，總房價超過60萬元的房屋幾乎無人過問。

    對此，業內專家認為，形成二手中高檔房屋有價無市的原因主要有以下幾個方面：

    1，賣主的期望值過高。目前許多新項目尚未入住，買進賣出的投資者在二級市場上出現

    不多，流入市場的房屋還是以90年代初建成的公寓為主，當初這些房屋的原售價一般在每平方米8000~9000元左右，價格相對過高，如今業主卻要以幾乎相同的價位出手，結果可想而知，羅馬花園的二手公寓報價每平方米7000多元，力鴻花園每平方米10000多，團結湖公寓一套200多平方米的房子，報價140萬元。而如果按市價賣出，房主又嫌虧了，如京東公寓原售價為每平方米1萬元，現在其周邊新出的物業像方古園二期，售價不過每平方米6000多，一旦售出，房主似乎要虧40%，實際上，房主還是過分強調了房産品的保值功能，殊不知，房子有折舊，地價相對便宜時，房價不升反降。

    2，買家少而供應多。現如今，一級市場可供的中高檔項目層出不窮，從房屋的設計、格局、配套等各方面都有了長足的進步，而價格卻沒有抬升，各個地段都會有不同價位、品質的樓盤以供挑選，客戶選擇面較廣，如同樣是每平方米10000多的單價，國展家園的樓盤品質顯然比力鴻花園高出一籌，因此以房主這種較高的報價，買家寧願選擇相同地段、性價比更高的房子。目前成交的案例中，買家主要有三種人：公司，買家用來作為公司辦公的場地；投資者；外籍人士，他們看中地區的生活氛圍。

    3，貸款難，稅費高。據統計，流入二級市場的中高檔物業中，以面積130~200平方米的房屋為主，這些房子的總房款較高，多數購房者將採取按揭貸款方式購房，但目前在京城二級市場交易時，還無法辦理轉按揭業務，現階段市場上廣為接受的交易方式是：買家或房主湊足房主未還款資金部分，交付銀行解除抵押，拿到房産證後再交易，此時買家才能進行貸款申請，而這種買賣方式程式繁瑣、時間長，影響投資者的資金運作，因此抑制了一部分房主和買家的積極性。

    此外，這類房屋交易的稅率和物業費相當高，超過120平方米的面積，契稅要按3%收取，大部分中高檔房屋的物業費超過每平方米每月3元，買家們是不會忽視這部分開支的。

    儘管如此，業內專家還認為，中高檔二手物業目前的低彌只是暫時的，隨著交易環節的暢通和稅率的下調，房價必然會順應市場的變化而變化，屆時此類物業的優勢也將凸現出來。

    《精品購物指南》 2002年9月19日