網友葉倩雲問:我在北京回龍觀買了一套二手房,由於前業主是貸款買的房,貸款沒有還清,我們接著還貸款,我們該怎樣過戶?
法律顧問答:
首先,如果該房屋的産權證已辦理完畢,則需您與原業主簽署房屋轉讓合同,同時由原業主與貸款銀行辦理貸款合同及抵押擔保合同的終止,再有您與貸款銀行簽署新的貸款合同及抵押擔保合同,或由您與貸款銀行辦理貸款合同及抵押擔保合同的變更手續。如開發商作為擔保人提供擔保的,還需徵得開發商對債務人變更的同意後辦理擔保合同的變更或重新簽訂的手續;其次,如該房屋尚未取得産權證,則在上述手續之外,尚需原業主與開發商辦理買賣合同的終止手續後,再由您與開發商簽署新的買賣合同,並辦理預售預購登記的變更手續。