以臺商在上海置業為例，早先來上海的臺商以租房為主。20世紀90年代中期以後，臺商置業開始日漸增多。近年來，居住多年的上海臺胞基本融入本地生活，置業完全是為了長期生活居住。所以現在的臺商購房置業，多數是自住與長期投資為主

隨著臺商迅速向長三角地區集中，臺商在上海的購房需求不斷增加。而上海經濟的迅速發展與城市建設的日益完善，也吸引越來越多的臺商有意在上海購房置業。來滬多年的臺商逐漸本地化，自住置業已成為一種趨勢。梳理近期樓市資訊發現，臺商置業的地域分佈出現了新變化。

自住與長期投資為主

一直關注臺商置業的上海團聚機構在最新出爐的調查指出，近段時間不少臺胞進入市場，多數以自住為主。另外一個資訊也從側面印證了這點：眾多上海本地開發商都看好將於8月12日舉辦的臺商購房節。上海、蘇州、南京等地的樓盤紛紛要求參展。

而在台資重鎮昆山，許多臺商都過著“5+2”的雙城生活，5天在昆山工廠工作，週末到上海休閒，以至於出現一種説法：上海成了昆山等臺商重鎮的“後花園”。

兩岸關係學者研究發現，上海先後掀起了三波“臺商潮”。第一波是20世紀90年代初期，台灣中小企業老闆滬上淘金，從1984年上海成立第一家台資企業，至今在滬台資企業已達4000多家；第二波是20世紀90年代中期以後，掀起職業經理人來滬潮；而20世紀90年代末期至今，出現了個人工作者(如設計師、藝術工作者等)身影。

在臺商進入的不同階段，置業情況也出現了差異。舉辦臺商購房節的上海團聚機構總經理古適齊向記者分析：“以臺商在上海置業為例，早先來上海的臺商以租房為主。20世紀90年代中期以後，臺商置業開始日漸增多。近年來，居住多年的上海臺胞基本融入本地生活，置業完全是為了長期生活居住。所以現在的臺商購房置業，多數是自住與長期投資為主。”

開發商緊盯臺商置業潮

據中國台灣《商業週刊》最近一項跨海兩岸“移居上海大調查”結果顯示，在30萬已移居上海的臺胞中，54.5%表示滿意或相當滿意當地生活，只有5.9%移居人口對在上海的生活不滿意；51%移居者，收入比在台灣還高；已有29%的移居者在上海買房，尚未購房者中，也有43%打算在未來1年內購買。這些移居者中，舉家搬遷的佔20%。

古適齊對記者表示，通過和臺胞接觸，能夠深切感受到這些臺商置業基本都是為了自住，純粹投資的比例並不高。主要原因是，以上海為龍頭的長三角地區經濟前景看好，臺商希望在此置業購房，以便長期發展。

正是看重臺胞自住購房的購買力，很多開發商紛紛參加臺商購房節。據記者了解，目前已經簽約、有意向的樓盤超過了50個。開發商們都意識到幾十萬台商自住置業的市場價值。

市場普遍認為，在上海，臺商購房集中于古北、聯洋等社區。然而古適齊指出，原來臺商少的時候，臺商購房的確在這些成熟社區比較集中。但是，近年來，一個明顯的現象是，隨著臺商融入本地化的加速，這一特徵已經發生改變。很多臺商置業已經和上海本地人一樣，考慮離工作單位遠近、交通是否便利、環境是否稱心，以及價格是否合理等因素。

明顯的例子是，天山河畔花園並不處於臺胞特別集中的區域。在去年八九月份時，只有5%的臺胞。大半年過去後，臺胞比例已經超過30%。中環附近某樓盤銷售經理表示：“一直以為臺商不會購買我們這些非市中心樓盤，沒想到今年以來，臺胞買了十幾套房子。” 鄧旭