國際物業顧問公司戴德梁行22日發表“二00一全球寫字樓租務開支”統計數字,去年香港甲級寫字樓租務開支下跌近三成,但跌幅仍較東京為小,因此全球排名稍升一位排第四位。
戴德梁行研究部董事陶汝鴻表示,受疲弱的經濟氣候影響,去年全球寫字樓市場活動大幅放緩,其中尤以倚賴出口貿易的地區如香港、台北、新加坡最受影響。香港寫字樓去年的租務開支就下降近三成,然而全球排名仍升一位,在亞太區亦由前年的第三位升至去年的第二位。
該行企業地産助理董事趙偉良説,以租務開支計,亞太區的寫字樓市場在全球仍最具競爭力,內地多個主要城市的甲級寫字樓租金更是逆勢上升。在中國成功加入世貿組織,以及申辦二00八年奧運會等利好因素帶動下,週邊經濟引發的負面影響得以抵銷,去年上海錄得百分之二十六的租務開支增長率,廣州有近一成增長,深圳亦有近百分之九的增長。
該行預料,未來數年跨國企業將紛紛進駐內地,對優質寫字樓的需求將持續增加,大規模增建的基建設施和配套、市區重建及高科技項目發展,可望刺激甲級寫字樓的需求。
陶汝鴻預計,今年香港寫字樓租金下跌約一成,預料上半年市場活動及經濟與去年第四季差不多,下半年將有所改善。
中新社2002年01月23日