日前，建設銀行上海市分行在原有的住房抵押擔保貸款的基礎上，推出“個人住房再抵押迴圈消費貸款”的新業務品種。在建行申請過住房貸款的個人，現在即可前往辦理。這一貸款方式是將已抵押、但不到規定的抵押率部分的房産再作抵押；已到規定的抵押率，正常還款，抵押登記中還款部分的抵押物價值經過釋放，其釋放後不到規定的抵押率部分的房産也可再次抵押。這樣，抵押—釋放—再抵押—再釋放，以後可形成迴圈貸款。

    採用個人住房再抵押迴圈消費貸款的方式，有三個顯著特點：一是手續簡便、費用降低。採用這一方式，在該行申請到的個人消費貸款，可免評估、公證、保險，既降低費用又方便客戶。二是適用性廣，這一方式適用於該行開辦的個人消費貸款的各個貸種，可以滿足客戶的不同消費需求。三是進一步盤活了個人資産。在個人消費普遍以抵押、質押貸款為主的情況下，建行這一新業務品種的推出，盤活了相當一部分人的個人資産，從而可以將獲得的貸款，廣泛用於個人汽車、住房、耐用消費品、室內裝修、助學、旅遊等內容的消費。

    貸款案例之一：

    王先生曾在建行貸款48萬元，購買了價值80萬元的住房，第二年交房時王先生一時缺乏裝修資金，於是採用再抵押的方式申請消費貸款，因其原住房貸款只使用了抵押價值的六成，故根據再抵押規定，尚有一成可再次抵押，借款8萬元。經辦理再次抵押登記後，王先生如願獲得裝修貸款，解決了燃眉之急。

    貸款案例之二：

    李先生前年購買價值80萬元的住房，首付3成，24萬元，在建行住房貸款56萬元，期限為10年。經過將近兩年的還款，已還貸款8萬元，住房貸款餘額為48萬元。近期由於家裏需添置一些耐用消費品，一時資金缺乏，想通過建行再抵押個人消費迴圈貸款來解決資金問題，經審定符合條件，於是建行對原來住房貸款已還款部分的價值進行釋放，釋放後原住房抵押率只有60％，根據原抵押貸款的餘額加再次抵押貸款額度，不超過原評估價值或購房合同價格的70％的規定，則李先生最高可獲得8萬元的消費貸款以解決資金需求，並免評估、免保險、免公證。

    《房地産時報》 2001年12月05日