答：補償方式有兩種：一是市場價補償安置，即按照被拆除房屋的房地産市場評估價給予補償；二是異地産權房屋安置，即符合條件的被拆遷人或被拆遷房屋承租人以原房屋建築面積為基礎，在“拆一還一”的基礎上，再增加地段級差面積，在應安置面積內不結算差價。

    居住房屋市場價補償安置標準的基本公式：貨幣補償金額＝(市場單價＋價格補貼)被拆除房屋的建築面積。

    2、問：拆遷私有住房和公有住房時，如何對所有人、承租人補償安置？

    答：私有住房的補償安置標準：(1)被拆除房屋為未出租和按市場方式出租的私有住房的，補償款計算公式為：貨幣補償金額＝(市場單價＋價格補貼)100%被拆除房屋的建築面積；按市場方式出租的私有住房的承租人不作為直接補償安置對象。

    (2)被拆除房屋為老出租私房(包括代為經租房屋)的，給所有人補償款不設最低補償單價標準，也無價格補貼。價格公式為：貨幣補償金額＝評估單價100%被拆除房屋的建築面積。承租人補償款的計算公式：貨幣補償金額＝(市場單價80%＋價格補貼)被拆除房屋的建築面積。

    公有住房的補償標準：(1)所有人選擇産權調換的，承租人由所有人負責安置。補償款的計算公式：貨幣補償金額＝(市場單價＋價格補貼)100%被拆除房屋的建築面積。(2)所有人選擇貨幣補償的，原有租賃關係終止。給所有人補償款不設最低補償單價標準，也無價格補貼。計算公式：貨幣補償金額＝評估單價20%被拆除房屋的建築面積。承租人補償款的計算公式：貨幣補償金額＝(市場單價80%＋價格補貼)被拆除房屋的建築面積。

    3、問：補償安置協議如何訂立？補償安置協議應包括哪些主要內容？

    答：拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人共同訂立拆遷補償安置協議。房屋拆遷補償安置協議的內容應當包括：(1)被拆除房屋的建築面積；(2)貨幣補償金額；(3)補償安置方式；(4)搬遷期限；(5)當事人需要約定的其他事項。實行産權調換的，補償安置協議還應當包括安置房的價值金額、面積、地點和層次等事項。

    4、問：拆遷人如何向被拆遷人或房屋承租人支付貨幣補償款？

    答：拆遷人應當將貨幣補償款以被拆遷人或房屋承租人的名義存入本市銀行，由銀行開具特種存款單。特種存款單可以用於支付購房款，也可以兌取現金。

    5、問：新老拆遷政策將如何保持銜接？

    答：今年11月1日以後核發拆遷許可證的基地，適用新辦法。11月1日以前取得拆遷許可證的基地，適用老辦法；其中尚未完成補償安置的，11月1日以後需作出拆遷裁決和強遷的，在程式上適用新辦法。

    東方網-上海青年報 2001年10月31日