新修改的《瀋陽市城市房屋拆遷管理辦法》（以下簡稱“拆遷辦法”）從5月1日起，開始實施。 

辦法中規定，被拆遷人、房屋承租人、符合補助條件的無房産産籍房屋使用人屬於最低收入保障家庭和低收入家庭，可優先購買政府補貼房，無力購買的，可取得住房租賃補貼或承租廉租房。

為保證上述政策的實施，今年市政府計劃投入財政資金2.2億元，建設政府補貼房40萬平方米，8000套左右，戶均面積50平方米。每平方米價格低於1800元。如果實際需要量增加，還可適當增加建設指標。

此外，瀋陽市政府今年還將建設廉租週轉房1.5萬平方米，約300套住房，投入資金約3000萬元，重點解決孤、寡、殘等特困戶和急需救助家庭的住房問題。同時，市政府今年還將拿出資金2500萬元，作為困難戶房租補貼。

詳解“新拆遷辦法”

聽證

實施行政強制拆遷前，房屋拆遷管理部門應當邀請有關管理部門、拆遷當事人代表以及具有社會公信力的代表等，對強制拆遷的依據、程式、補償安置標準的測算依據等內容，進行聽證。

就學

拆遷涉及的中、小學生，可以在原學校或拆遷後戶口所在地學校就讀，學校不得收取擇校費或以非本學區學生為由收取其他費用。

貨幣補償

拆遷樓房住宅實行貨幣補償的，貨幣補償金額按照下列公式計算：（一）自有自住房屋所有人貨幣補償金額＝被拆遷房屋建築面積×被拆遷房屋房地産市場評估單價＋補貼面積×被拆遷房屋房地産市場評估單價×40％；（二）執行政府規定租金標準房屋承租人貨幣補償金額＝被拆遷房屋建築面積×被拆遷房屋房地産市場評估單價×80％＋補貼面積×被拆遷房屋房地産市場評估單價×40％。

拆遷自有自住平房住宅實行貨幣補償的，房地産市場評估金額達不到按照下列公式計算的補償金額的，由拆遷人按照下列公式計算的補償金額給予補償，但本辦法第四十條、第四十一條第一項規定的情形除外。

自有自住房屋所有人貨幣補償金額＝被拆遷房屋建築面積×政府規定的平房住宅拆遷補償保障單價＋補貼面積×政府規定的平房住宅拆遷補償保障單價×40％。政府規定的平房住宅拆遷補償保障單價按照房屋所在區域上一年度存量住宅房屋房地産市場平均交易價格確定。

面積補貼

拆遷建築面積低於45平方米的住宅房屋，給予面積補貼，補貼面積＝45平方米－被拆遷房屋建築面積。被拆遷人、房屋承租人在本市城市規劃區內利用住宅房屋出租營利的，只能享受一處房屋面積補貼。

搬家補助

被拆遷房屋使用人每戶一次性搬家補助費400元。

被拆遷房屋使用人實行産權調換自行解決過渡用房的，在過渡期限內，由拆遷人每戶每月按照被拆遷房屋建築面積每平方米12元標準支付臨時過渡補助費，每月最低不少於400元，最高不超過600元。實行貨幣補償的，按照上述規定標準一次性支付4個月的臨時過渡補助費。

利用住宅從事生産經營的，按從業人數每人一次性發給拆遷補助費800元。

電話、有線電視等設施需要遷移的，發放一次性恢復補償費。

本條規定的各項補助費標準，按照市場變化，由市政府適時調整，並予以公佈。

（文章原載紅網）

紅網  2004年5月14日