購房契稅按建築面積繳納

昨天（4日），北京市財政局公佈了《關於明確契稅政策和執行中有關問題的通知》，要求新近按套內建築面積購買商品房的個人，必須把套內建築面積的單價折合成按建築面積銷售的單價，然後根據建築面積銷售的單價繳納購房契稅。

市財政局昨天透露，在此前本市契稅徵管中，對按套內面積購房者契稅的繳納未作明確規定，有關部門這次對其作出了詳細的規定。對於最近開始按套內建築面積預售商品房的行為，在計算應徵稅款時，購房者應將單價折合成按建築面積（含公攤面積）銷售的單價，相應確定住宅性質（普通住宅或非普通住宅），然後繳納購房契稅。同時，有關部門也公佈了相應的換算公式，即單位建築面積售價=按套內建築面積銷售價格÷（套內建築面積+公攤面積）。

此外，對於個人隨同住宅購買的車庫，以後也可以適用與住宅相同的契稅政策。也就是説，購房者隨同普通住宅購買的車庫，可以減半徵收契稅，按照1.5%的稅率徵稅；購房者隨同非普通住宅（如別墅）購買的車庫，不適用減半徵收契稅的政策，依然要按照3%的稅率徵稅。

有關部門同時還規定，今後對個人以繼承和接受遺贈方式取得房地産權屬的，在國家有關契稅政策出臺前，本市暫不對其徵收契稅。（記者趙鵬）

京華時報 2004年04月05日