從今年八月一日起，上海的商品住房銷售將結束“內外有別”的歷史：全市實行內外銷商品房並軌，土地供應方式實行統一，用於商業、旅遊、娛樂、金融、服務業、商品房的土地使用權出讓通過招標、拍賣方式進行。

    上海市人民政府新聞辦今天下午舉行新聞發佈會，正式公佈了這一資訊。隨著此間房地産制度改革邁出的這一重要步伐，外籍人士只能購買政府劃定的外銷樓盤以及外銷房比內銷房價格貴的現象成為了歷史。

    據介紹，上海此後在土地使用權出讓方式上將主要有以下變化：

    ——統一地價體系。取消原有的內、外銷商品住房項目土地使用權出讓金價格的差別。

    ——推行土地使用權出讓的招標、拍賣。除經認定的舊區改造地塊外，商業、旅遊、娛樂、金融、服務業、商品房等六類項目用地必須通過招標、拍賣方式出讓。

    ——市和區(縣)成立土地使用權出讓招標、拍賣辦公室，組織實施招標拍賣工作。

    ——招標拍賣地塊的底價必須由有資格的土地估價機構進行評估並報市招標拍賣辦確認。

    在商品住房交易並軌方面，新出臺政策的要點包括：

    ——統一租售對象。無論是並軌前還是並軌後取得土地使用權建造的商品住房，均取消租售對象限制，境內外的企業、組織和個每人平均可以購買或者租賃。

    ——統一交易示範合同文本和手續。

    ——統一交易收費。取消原有個人購買商品住房按買賣價格一定比例收取手續費的方式，改為按套收取，按每套五百元人民幣繳納交易手續費，凡房價在三十萬元以下的減半繳納，進一步降低了收費。

    ——統一交易資訊。商品住房上市使用統一的樓盤表，全市商品住房交易、登記、權籍資訊系統實行聯網，方便社會查詢。

    業內人士指出，實行這一重大改革是上海房地産市場穩步發展的必然結果，也是為了更好地適應加入世貿組織後的新形勢，轉變政府職能，以市場來調控房地産業的健康發展。

    中新社 2001年7月31日