大多數購房者在買房時並沒有問過：“我買的房子，屬於我的到底有哪些？”開發商也沒有告訴購房人他們所買到的房産除了房屋本身之外，還有空間、環境、配套等相應的物業權益，也就是業權。業權是物權的一部分，指在房地産領域內，權利主體在法律規定的範圍內，直接支配一定的物業，並排除他人干涉的民事權利。

    值得一提的是，本市首次的業權分配是由開發商——華遠地産公司花兩年時間研究出來的，並經政府部門批准在尚都國際中心和盈都國際兩個項目中試行。試行業權份額分配，將使購房人的權利責任清晰明確，保護其收益權，也使業主要支付的物業管理費用更加合理。據悉，業權分配模式試行成功後，將有望在全市的商品房銷售中推行。

    業權份額的確定

    華遠地産進行的物業業權分配的核心是業權份額的確定。例如，一個小區的套內總建築面積共有10萬平方米，其中一套住宅經法定測繪得到的套內建築面積是80.25平方米，那麼這套住宅的主人就擁有8025份業主份數，也即擁有8025／10000000的業主份額。總之，業主份額代表的是業主對於公共部分的責權利，解決公共部分責權利難以劃分的難題。(莫春)

    北京晨報 2003年3月12日