一段時間以來，我們一直在説商品房將告別“毛坯房”，迎來“精裝修”時代，但是，告別了毛坯房的購房者如何購買精裝修的住宅呢？在購買時將依據什麼樣的標準來驗收開發商提供的“精裝修”房呢？

    近日，建設部住宅産業化促進中心正式頒發了由有關單位和專家歷時8個月編寫的《商品住宅裝修一次到位實施細則》和《商品住宅裝修一次到位材料、部品技術要點》，這個全國第一個關於商品住宅精裝修的實施細則以及相關技術標準的出臺，目前雖然還只是指導性意見，但是建設部已經將此標準推廣到康居示範工程3A級住宅裏面，而且同時也推薦給全行業的房地産開發、設計和施工單位參照執行。

    這個細則首先對什麼是住宅裝修一次到位進行了確定：商品住宅裝修一次到位所指商品住宅為新建城鎮商品住宅中的集合式住宅，裝修一次到位是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成，可以簡稱全裝修住宅。

    建設部住宅産業促進中心的專家孫克放對此解釋説，內部所有功能空間全部裝修一次到位的住宅，開發商要在銷售成品房的價格中列出裝修費用，並應在商品房預售合同中單獨標明裝修標準。

    針對購房者目前對精裝修的住宅在品質保證方面的擔憂，《細則》首次明確規定，確立開發單位為住宅裝修品質的第一責任人，承擔住宅裝修工程品質責任，負責相應的售後服務。而且，住宅開發單位必須向購房者提交裝修品質保證書，其中包括裝修明細表，裝修平面圖和主要材料及部品的生産廠家，並執行有關的保修期。在裝修中，住宅開發單位負責裝修工程的全過程，不允許購房者個人聘請施工單位自行裝修。

    那麼，購房者比較關心的在全部精裝修一次到位的住宅中如何保持裝修的多樣性的問題，這個細則中説，土建設計方案確定後，裝修設計單位就應介入，裝修的多樣化，可表現在不同套型平面採用不同“功能表”的差異上。細則裏還提到，開發商的樣板間應以交付給購房者的實景為主，以帶個性化裝飾為輔，真實地反映裝修一次到位的商品房的內在品質。

    《北京青年報》 2002年6月06日