國家稅務總局地方稅務司處長張勤近日表示,作為國家的稅制,房地産稅並不是用來作為短期調控的,其對房地産市場是中性調節的政策,用以鼓勵市場向良性迴圈方向發展,而非“殺雞取卵”。
據統計,目前房地産稅佔地方稅的1/3。
在所有的稅種中,房産稅、城鎮土地使用稅、城市房地産稅、土地增值稅、耕地佔用稅、契稅、印花稅、營業稅這八個稅種對房地産企業來説量比較大。
張勤表示,由於房地産市場發展很快,在這八大稅種中,有些稅還是計劃經濟時期的産物,相對滯後,因此,有些稅也要做相應的調整,如房産稅,是在1986年剛剛進入市場經濟時期出臺的,按照房産的計稅余值或出租房屋的租金收入,向房屋産權人徵收的稅,其稅率比較高。雖然在1999年,為了鼓勵個人居住用房,把稅率降為4%,生産企業出租房屋仍按12%徵收。稅率還有一些高,但是政策的修訂需要一定的時間。
從房産持有環節看,十六屆三中全會將物業稅的問題提出。國外發達國家對個人房産是徵稅的,但是我們國家暫時沒有徵收物業稅。張勤表示,房地産持有環節的稅收短時期內還無法實行。其主要原因是,1999年我國進行房地産改革,考慮到單位剛剛把房子賣給職工個人,其中有的是貸款買的,另外産權也沒有落實得非常清楚,所以暫時沒有對個人徵稅。但是從未來發展趨勢看,對個人持有房産是一定要徵稅的。
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