近日，經濟學家巴曙松接受《法制早報》採訪時説，中國房地産市場的主要泡沫是一種“資訊泡沫”。筆者也認為，目前，這個市場資訊失真問題的確十分嚴重。前幾天，上海市有關部門列出了14項房地産市場價格違法行為，大都是製造“資訊泡沫”。如銷售商品房時不公開標示價格；不標價或標價內容不全，誤導消費者；公佈虛假銷售資訊，哄抬商品房價格；使用欺詐性、誤導性語言、文字、圖片、計價單位等，發佈虛假房産價格資訊廣告等等。

筆者還注意到，房地産業宏觀上的資訊也極為混亂。不同的利益主體發佈的同一指標相差十分懸殊，舉三個例子：一個是房價收入比，北京的開發商任志強説我國現有房價收入比為1：3．32，遠遠低於美國和大多數發達國家的房價收入比，剛發佈的《2005年房地産藍皮書》則披露，這一指標最高為上海，達到1：13．1，最低的是長沙，為1：3．98，均值為1：5．66；第二個是地荒論，北京的開發商説，“如果等政府供應土地，開發商就餓死了”。而國土部門説，北京市仍有約5900萬平方米的土地存量有待盤活，根本不存在“地荒”。第三個是房價上漲幅度，國家統計局4月4日公佈的數據顯示，2004年，全國商品房平均銷售價格上漲14．4％，商品住宅平均銷售價格上漲15．2％，而上述藍皮書中説，2004年房價升幅為9．7％。其他的，如地價和稅費佔房價的比重、土地供應量、空置率、空住率、換手率等等莫不如此。

為什麼開發商及其代言人熱衷於壟斷資訊，甚至故意製造虛假資訊？一是想成為“羊群效應”的領頭羊，誤導消費者，製造恐慌性需求，拉高房價，繼續牟取暴利。二是左右公共政策，把市場導向有利於自己的發展方向。例如，土地出讓實行“招拍挂”，馬上就有人跳出來泡製“地價拉動房價論”、“地荒論”，力主恢復尋租空間巨大的協議轉讓制。三是為偷漏稅、騙貸、轉移利潤等違法行為創造條件。四是逃避道義譴責和社會責任。

目前，房地産市場上有效的資訊傳遞和顯示機制還極不健全，主要表現為：對製造、傳播虛假資訊和隱藏依法應予公開的資訊的行為懲罰不力；權威部門對市場上傳播的一些不實資訊未能及時、有針對性地澄清；政府部門的一些可控資訊未能及時發佈；開發商私有資訊強制性披露的範圍過窄。

為了保障房地産市場的健康發展，正確引導市場主體行為，維護各方面利益，筆者建議：第一，更加嚴厲地罰處製造虛假資訊和非法壟斷資訊，擾亂市場、哄抬房價等行為，依法進行重罰、吊銷執照直至訴諸刑律。第二，有關部門應更加密切地關注業內特別是對市場影響力較大的開發商、學者言論，對其不實、誤導性強的觀點、數據要及時澄清。第三，及時發佈政府部門掌控的宏微觀資訊，如，宏觀上的政策、法規、統計數據等，具體開發項目的開發週期、容積率、單位面積分攤的地價和稅費等，開發商的資質、信譽、有無嚴重違法違規的不良記錄等。第四，鋻於房地産市場是壟斷性、資訊不對稱性較強的特殊市場，應擴大開發商強制性資訊披露的範圍，除房價、公攤面積等資訊要公開外，還應強制性規定開發商向社會和購房者明示成本構成、定價依據、銷售進度等資訊。（孫興全）