在今年兩會上，關於房價漲勢過快的警示不斷被提及。在溫家寶總理的政府工作報告中，明確提出要“重點抑制生産資料價格和房地産價格過快上漲”，曾培炎副總理在參加海南團討論會時也指出，目前不少地方房地産價格上漲過快，要警惕出現房地産泡沫。政府高層做出如此明確的判斷，並且發出強烈的降溫信號，對於波詭雲譎的房地産市場來説，無異於亮起了一盞紅燈。

中國房地産是否存在泡沫？各界人士的口水大戰打了將近一年。學術界普遍認為，中國許多大城市的房地産市場都面臨著很高的風險，國際投資銀行的報告直指上海房地産市場投機風氣太盛，人為炒作痕跡嚴重，一些專家甚至認為房地産業正在挾持整個國家經濟，導致宏觀調控困難，但與此相反，國家建設部出臺的報告認為，中國房地産泡沫並不存在，房地産業界的精英更是高調反駁泡沫理論，並把房價瘋漲的原因歸結為國家的土地政策。泡沫之爭遲遲不能得出結論，把一個關係到國計民生的重要問題和緊迫問題理論化、虛幻化，並且擱置了起來，就在爭論的同時，上海、北京、杭州等地的房價仍然一路走高，整個市場變得更加撲朔迷離。

中國房地産是否存在泡沫的確是個理論問題，拋開這個理論性、學術性、邊界含糊的話題不談，房價飛漲給百姓生活帶來了極大的精神壓力與經濟負擔是有目共睹的，即使不考慮國家經濟和金融風險，僅從改善百姓生活品質、促進社會公平、構建和諧社會的目標著眼，政府在平抑房價這個問題上也應有所考慮。其實，兩會召開之前，在宏觀政策尚不明朗的情況下，一些地方政府已經對房地産實施了輕微的“外科手術”。去年年底，北京一次性登出了549家房地産企業，曝光並處罰了一批房地産企業，今年3月初，上海市一連查封了7個涉嫌違規炒作、售賣的樓盤，這些政府行為的目的在於凈化市場環境，打擊哄抬房價，但由於著眼點比較低，針對的問題比較局部和細微，並不能影響房地産大局。去年下半年，央行也試圖借助金融工具對房地産業實施降溫，但效果並不明顯，相反，大量國際熱錢投資房地産、豪賭人民幣升值的傳聞把房地産市場攪得更熱。

要想把抑制房價落到實處，政府必須在全局性的政策上有所調整，並給出更加明確的宏觀信號。土地、信貸政策應鼓勵房地産商建設更符合國人消費水準的住房，稅收政策應狙擊過於旺盛的投機行為，平抑房價的信號則能夠安撫消費者的恐慌情緒，有助於消費需求的理性釋放。抑制房價的政策如果久拖不決，將導致房價著陸的成本成倍地增加。

住房問題關係到千家萬戶的福祉，房價問題牽涉到財富的流向和社會公平的程度，在這個問題上，政府不能沒有作為。但願這次兩會傳達的資訊能夠變成可操作的政策，引導著房地産市場朝著健康的方向持續發展。 (蔡方華)

《北京青年報》 2005年3月14日