政府部門應把重點從控制房價漲跌轉為穩定房價,從“頭痛醫頭、腳痛醫腳”的單方面措施,轉向全方位的綜合治理。房價事關社會穩定,政府責任可謂重大
眼下,“房價”已成為老百姓高度關注的話題。本週就有兩條關於房價“一漲一跌”的消息。
12月16日的《21世紀經濟報道》稱,今年10月底,杭州商品房均價為每平方米5651元,而上半年為6613.9元,跌幅達14.6%,並以此認為杭州商品房開始由熱銷轉為滯銷。該文的標題更是觸目驚心:《房價暴跌有崩盤之憂》。而就在同一天同一版面上,該報另一篇關於上海房價的報道,則稱上海“調控一年,政策不斷,卻不得不面對全年高達20%的漲幅預期”。
“上海漲、杭州跌”,不知道兩篇文章的意圖是什麼,恐怕不會只是透露如此簡單資訊而已。雖説兩地樓市有差異,但如此鮮明的反差,相信會令更多的人陷入迷茫:房價到底是漲還是跌?新浪網近期正在開展一次民意調查,最新統計表明,八成以上網民希望房價跌,只有不到兩成盼漲。
當然,大多數人並不是經濟專家,對房價走勢的預測無從把握。一般來講,已經買房的,希望房地産漲,房買得越多,越希望漲;準備買房的,希望房地産跌,價格越便宜越好。
房價的漲跌,並非簡單地預測或是民意所能決定的,雖然都是關乎老百姓的切身利益,但暴漲、暴跌有百害而無一利。眼下樓市前景不明,穩定房價、把房價控制在合理的範圍內,非常有必要。
曾有人這樣説:房價要跌,要問問所有買了房的人答應不答應。現在的民意是多數人盼跌,這從另一個側面可以看出,多數人還沒有買房或正準備買房,這種巨大的需求,是不是也在客觀上促進房價上漲呢?
當年,香港人要花1000萬元左右去買一套普通的小兩房,即便對平均收入較高的香港人來説,也難以承受。但是,在那個近乎瘋狂的年代,大多數香港人仍然希望房價繼續漲。原因很簡單,大部分人已經被綁上了房價這輛動能巨大、已經脫軌的列車,想下也下不來了。
香港的教訓,我們應該借鑒。維持房價穩定不僅是老百姓的心願,更是政府職責所在。在上述報道杭州和上海樓市的兩篇文章裏,都提到政府部門出臺相關政策來抑制房價。杭州市曾經發佈過對二手房交易徵收20%個人所得稅的規定,但房價逆策而揚,最後無疾而終。此次杭州出臺土地新政、“硬擠泡沫”的做法似乎起到了作用,但這種大跌又會挫傷樓市發展的積極一面;上海如果不採取措施的話,恐怕今年房價的漲幅20%就打不住了。
有關專家認為,防範樓市泡沫是一項複雜工程,地方政府應有宏觀戰略。例如,有必要調整現行房地産稅制,將稅收政策重點轉向使用環節,增大房地産的保有成本和交易成本,從而打擊囤積炒作行為,抑制被放大的需求。在“去泡沫”的同時,通過增加居民收入、落實住房補貼、提供稅收優惠、發展住房金融等方式,提高居民的購房能力,從供求兩方面降低房價收入比等。
可見,政府部門應把重點從控制房價漲跌轉向穩定房價,從“頭痛醫頭、腳痛醫腳”的單方面措施,轉向全方位綜合治理。房價事關社會穩定,政府的責任可謂重大。 (沈文敏)
《人民日報華東新聞》 2004年12月17日