政府部門應把重點從控制房價漲跌轉為穩定房價，從“頭痛醫頭、腳痛醫腳”的單方面措施，轉向全方位的綜合治理。房價事關社會穩定，政府責任可謂重大

眼下，“房價”已成為老百姓高度關注的話題。本週就有兩條關於房價“一漲一跌”的消息。

12月16日的《21世紀經濟報道》稱，今年10月底，杭州商品房均價為每平方米5651元，而上半年為6613.9元，跌幅達14.6％，並以此認為杭州商品房開始由熱銷轉為滯銷。該文的標題更是觸目驚心：《房價暴跌有崩盤之憂》。而就在同一天同一版面上，該報另一篇關於上海房價的報道，則稱上海“調控一年，政策不斷，卻不得不面對全年高達20％的漲幅預期”。

“上海漲、杭州跌”，不知道兩篇文章的意圖是什麼，恐怕不會只是透露如此簡單資訊而已。雖説兩地樓市有差異，但如此鮮明的反差，相信會令更多的人陷入迷茫：房價到底是漲還是跌？新浪網近期正在開展一次民意調查，最新統計表明，八成以上網民希望房價跌，只有不到兩成盼漲。

當然，大多數人並不是經濟專家，對房價走勢的預測無從把握。一般來講，已經買房的，希望房地産漲，房買得越多，越希望漲；準備買房的，希望房地産跌，價格越便宜越好。

房價的漲跌，並非簡單地預測或是民意所能決定的，雖然都是關乎老百姓的切身利益，但暴漲、暴跌有百害而無一利。眼下樓市前景不明，穩定房價、把房價控制在合理的範圍內，非常有必要。

曾有人這樣説：房價要跌，要問問所有買了房的人答應不答應。現在的民意是多數人盼跌，這從另一個側面可以看出，多數人還沒有買房或正準備買房，這種巨大的需求，是不是也在客觀上促進房價上漲呢？

當年，香港人要花1000萬元左右去買一套普通的小兩房，即便對平均收入較高的香港人來説，也難以承受。但是，在那個近乎瘋狂的年代，大多數香港人仍然希望房價繼續漲。原因很簡單，大部分人已經被綁上了房價這輛動能巨大、已經脫軌的列車，想下也下不來了。

香港的教訓，我們應該借鑒。維持房價穩定不僅是老百姓的心願，更是政府職責所在。在上述報道杭州和上海樓市的兩篇文章裏，都提到政府部門出臺相關政策來抑制房價。杭州市曾經發佈過對二手房交易徵收20％個人所得稅的規定，但房價逆策而揚，最後無疾而終。此次杭州出臺土地新政、“硬擠泡沫”的做法似乎起到了作用，但這種大跌又會挫傷樓市發展的積極一面；上海如果不採取措施的話，恐怕今年房價的漲幅20％就打不住了。

有關專家認為，防範樓市泡沫是一項複雜工程，地方政府應有宏觀戰略。例如，有必要調整現行房地産稅制，將稅收政策重點轉向使用環節，增大房地産的保有成本和交易成本，從而打擊囤積炒作行為，抑制被放大的需求。在“去泡沫”的同時，通過增加居民收入、落實住房補貼、提供稅收優惠、發展住房金融等方式，提高居民的購房能力，從供求兩方面降低房價收入比等。

可見，政府部門應把重點從控制房價漲跌轉向穩定房價，從“頭痛醫頭、腳痛醫腳”的單方面措施，轉向全方位綜合治理。房價事關社會穩定，政府的責任可謂重大。 （沈文敏）

《人民日報華東新聞》 2004年12月17日