對於當前的房市“泡沫”之爭論，大致有三種觀點，看漲者多半出身或代表富有人群，看跌者多是尚未置業或者還無力購房的人群，而那些中間人群則期待樓市平穩發展。如何面對這三種利益訴求，實現他們之間的利益均衡，這是房價之爭背後的真正難題

相信這段時間以來，網上點擊率最高的新聞之一，怕是關於“樓市泡沫”的爭論。

年初開始，有關房價漲跌之爭就不絕於耳。自央行加息以來，爭論愈加激烈，且越來越情緒化。來自主管部門、開發商、仲介機構、專家及各層面消費者的聲音，層層疊疊，也挾裹著泡沫洶湧而來。如果有人試圖從這些爭論中解析樓市的未來走向，估計是徒勞的———説來説去，看多與看空的理由林林總總歸結起來，不過是那兩句話：太多人投資，足以支撐房價；太多人消費不起，高房價難以為繼。

不過，越來越非理性的爭論之下，倒是可以清晰地看到社會各種人群的價值觀訴求。需要説明的是，筆者這裡所説的人群，只是根據收入多寡作的簡單粗略的劃分，並沒有嚴密的數據統計分析。

在我看來，最堅定的看多者，多半是房産開發商和投資客。而最能代表此類人群聲音的，應該是著名經濟學家王建。據千龍網新聞，王建在南京做演講時大膽預測：“保守地説，今後10年，中國的大城市，無論是上海、北京還是南京，房價要漲3倍；大膽地説，10年房價要漲5倍以上。”報道説，與會的企業家幽默地回應：“今天聽了王建驚人之語既興奮，又遺憾。興奮的是，能有幸聽到這麼好的講座；遺憾的是，早聽這個講座，會多買幾套房子！”這類人群是富裕的階層，他們最看重的是投資機會、投資效率。相當多的時候，他們看重財富積累的結果，而不在乎財富積累的方式。

來自機構的聲音總是模棱兩可，也許是不想冒預測不準的風險。他們的分析多半停留在“長期看漲、短期看跌”的層面上，即使説跌，也小心翼翼，左顧右盼。這些模糊觀點，又代表了當下一部分社會人群的心理。從收入劃分，這部分人群可算得上現時的“小康人家”，擁有一套或者兩套房屋，有一輛小汽車，銀行裏有一定積蓄。對於未來樓市的走向，他們最希望的是平穩，就像他們對自己的生活和收入的態度一樣，按部就班地向前。儘管，在過去的幾年中，他們當中的許多人從樓市的暴漲中獲益，但這樣的獲益讓他們感到不踏實。他們追求的是公平的尺度，快速致富和瞬間轉入困頓都是他們無法接受的。

最大聲疾呼消除房地産市場泡沫的，是那些尚未置業，或即將置業，以及難以置業的人群。他們擔心被越漲越高的房價逼到社會更邊緣的地帶，關心社會補償機制的建立，希望社會的中堅力量承擔更多的社會責任。

我們該如何面對這三種利益訴求？如何實現它們之間的利益均衡？這是房價之爭背後的真正難題。從某種角度看，包括土地拍賣、稅率增減在內的關乎樓市未來的種種政策的制定，除了要考慮經濟長期健康地發展，還要考慮社會的均衡與穩定。

縱觀眼下種種對於樓市走勢的分析和評論，大多局限在就事論事的角度，很少能夠看到真正從經濟社會發展的全局角度展開的評析。至於房價之爭的“口水戰”，不聽也罷，因為它們可能讓許多普通人在樓市中迷失方向。無論如何，社會均衡、穩定發展的立場不能搖擺。堅定這一點，就會在樓市發展的指導政策上，做出科學的決策。（郝洪） 

《華東新聞》 2004年11月12日